一、经适房和共有产权房买哪个更好

经济适用房和共有产权房各有特点，选择哪个更好需综合多方面因素考量。

从购房成本看，经济适用房价格相对较低，购房者支付的房款总额往往较少，前期购房资金压力较小。而共有产权房，购房者和政府等按比例共同拥有产权，房价也相对合理，但购房款支付可能相对经适房稍高。

从产权性质看，经适房在满足一定条件后可转为完全产权，后续房产交易相对更灵活。共有产权房则在转让等方面受到一定限制，需按规定程序和比例进行处置。

从居住保障看，二者都旨在解决中低收入群体住房问题。但共有产权房在保障公平性方面可能更具优势，其产权共有模式更能体现住房的保障属性。

从未来发展看，共有产权房在政策支持和市场认可度上可能更具潜力，而经适房在一些地区政策可能逐渐收紧。

总之，若资金紧张、更看重前期购房成本和产权灵活性，经适房可能更合适；若注重住房保障公平性和房产未来发展潜力，共有产权房或是更好选择。

二、经济适用房是买方出还是卖方出

经济适用房土地出让金的承担主体，在不同情况下有所不同：

- 若经济适用房已满足上市交易条件，按相关规定，通常是卖方承担土地出让金。这是因为卖方出售房屋时，需要将土地性质从划拨转为出让，以符合市场交易的要求，缴纳土地出让金是完成这一转变的必要程序。卖方缴纳土地出让金后，房屋就具备了完全的产权，可以正常上市交易。

- 但在实际交易中，买卖双方也可通过协商确定土地出让金由谁来承担。若协商一致由买方承担，这也是合法有效的。不过这种情况下，可能会影响房屋的成交价格，买方会考虑将承担的土地出让金成本计入购房总价中，从而对价格进行重新协商。

总之，从规定角度看，一般是卖方承担经济适用房土地出让金，但实际交易可由双方协商确定。

三、经济适用房买断后多久可以交易了

经济适用房买断后能否交易及交易时间限制，需根据具体情况确定：

1. 有限产权情况：

部分经济适用房买断后，在一定期限内仍为有限产权。通常来说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2. 取得完全产权情况：

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，就可以按照普通进行交易，一般不存在额外的时间限制。

总之，要明确经济适用房买断后能否交易及具体时间，需关注当地相关政策规定。

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