一、小产权房使用权转让协议有效吗

在法律框架下合法设立的小产权房屋转售协议是具备效力的。

针对发生于本乡镇范围内农村集体经济内部成员间的小产权房交易行为，应该肯定其有效性；然而，若该房屋向本乡镇之外人员销售，经过相关组织与部门许可的情况下，会被认定为有效；然而，如果该房屋向本乡镇之外人员销售，但未获得相关组织与部门的批准，则应视为无效交易。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国改革和管理有关工作。

《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产权70年后还属于自己吗?

购产之后，其所拥有的产权期限为70年，这充分说明在70余年期满之后，该处物业依旧归业主所有。

这里的"70年"并非简单的数字衡量，它实则反映了我国住宅地产的使用期限。

经过如此年限的逐渐消耗，会有专门的部门对土地上的建筑进行评估，以确定这些建筑物能否继续发挥其功能与作用。

若评估结果显示建筑物仍可正常使用，那么，负责该处房产的产权人只需按照相关向政府支付相应的即可继续享有该地产的所有权和使用权；反之，若经鉴定后建筑物无法继续使用或存在严重的安全隐患，政府将会依法收回土地，同时也将依据相关规定向产权人给予适当的经济补偿。

三、有住房吗

共同产权住房采用网络方式进行申购，有意向者请持续关注所处地区的住房和城乡建设委员会官网。

在网购通道开放阶段，登录并完成《家庭购房申请表》与《》的填写。

共同产权住房是指由地方政府让度部分土地出让收益，以相对较低的价格出售给满足资质要求的保障对象家庭。

购买者需与地方政府签订合同，明确双方产权比例、未来房屋上市条件及所得款项分配等事宜。

房屋产权由政府与市民按比例持有，使用权则归属购房者。

购买共同产权住房需具备以下条件：

1. 申请人须为完全民事行为能力人，家庭成员包括配偶及未成年子女；单身人士申请时年龄需满30岁。

2. 申请家庭需符合本市，且家庭成员名下均无房产。

《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

石家庄共有产权房在哪里购买.可以在网上申请。

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