一、房子70年和40年产权有什么区别

四十年产权与七十年产权之间存在以下显著差异：首先，从土地规划用途角度看，前者大部分属于商业用地范畴，如商业中心区、旅游景区及娱乐场所等皆属此类，而后者则多被划分为居民用地类型；

在税费及支付方面，拥有四十年产权的房产需承担较高额的费用，相较之下，七十年产权的房产则相对较为优惠；再者，在按揭方式上，四十年产权的房产通常无法采用住房公积金作为贷款途径，仅能通过商业贷款实现，并且首付款比例要求至少为50%；

对于七十年产权的房产而言，则可选择利用住房公积金进行贷款，其利率水平相较于商业贷款更为优惠，同时若购房者系初次购置房产，首付款只需支付30%即可。

最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，允许业主在此落户，而四十年产权的房产则属于商业办公性质，并不支持落户手续的办理。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条

例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

二、怎么进行二手房产权调查

在我们平常买二手房时，买家最关心的就是房子的产权问题了。

根据我们国家现在的规定，不动产的房屋产权，都是以登记为主的。

那么，买二手房时，如何进行产权调查呢？其实很简单，只要从以下三个方面来看看就行了：第一，先看看不动产权证书（也就是和国有土地使用权证书）；第二，再看看你跟卖家签的和付款凭证（这个可是卖家拿到房子的重要证据哦，最好是合同里的人和付款人都跟产权登记人对得上号）；最后，你还可以跟卖家一起去不动产交易登记中心，打一份房屋信息摘要出来，拿着卖家的就能在查询机上查到了。

不过，你得注意啊，上的卖家，应该就是房屋信息摘要上的所有产权人哦！而且，这份摘要上还会告诉你，这个房子有没有被抵押、查封或者产权办理情况怎么样，这些信息都跟你买二手房密切相关呢。

三、子买卖协议是否有效

以依法合规原则所签订的小产权房交易合同，若满足表意真实等要求，则通常有效力。

根据我国，有效民事法律行为需符合以下特点：

（1）行为主体须具相应民事行为能力，

（2）表意真实，

（3）不得触犯法律、行政法规强制性规定或破坏公共秩序和善良人文准则。

依法缔结的合同在签署之际即刻生效应有所例外，如法律或当事人另有特别约定予以调整。

倘因合同需要履行特定审批手续而未履行，仅能影响合同生效，并不会影响附随义务及其相应条款承担违约的法律后果。

对于指定需要办理此类审批手续的合同方没有履行的，应承担因此引发的责任追究。

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