一、小产权集资建房协议书有用吗

该行为并不合理。

鉴于土地使用权的期限具有一定局限性，并且其使用必须严格遵守相关，方能实现合法化，故在这种情况下，所签署的任何协议及合同皆难以产生法律效力。

需要特别指出的是，小产权房屋并无国家颁发的土地使用权证书与销售许可证，同时，购买者的购房合同亦未能在国土资源和房地产管理局进行备案。

即便在这样的背景之下，小产权房屋所标榜的“产权证”也并非真正意义上合法有效的产权证明。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、房子70年和40年产权有什么区别

四十年产权与七十年产权之间存在以下显著差异：首先，从土地规划用途角度看，前者大部分属于商业用地范畴，如商业中心区、旅游景区及娱乐场所等皆属此类，而后者则多被划分为居民用地类型；

在税费及支付方面，拥有四十年产权的房产需承担较高额的费用，相较之下，七十年产权的房产则相对较为优惠；再者，在按揭方式上，四十年产权的房产通常无法采用作为途径，仅能通过商业贷款实现，并且首付款比例要求至少为50%；

对于七十年产权的房产而言，则可选择利用住房公积金进行贷款，其利率水平相较于商业贷款更为优惠，同时若购房者系初次购置房产，首付款只需支付30%即可。

最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，允许业主在此落户，而四十年产权的房产则属于商业办公性质，并不支持落户手续的办理。

三、怎么进行二手房产权调查

在我们平常买二手房时，买家最关心的就是房子的产权问题了。

根据我们国家现在的规定，不动产的房屋产权，都是以登记为主的。

那么，买二手房时，如何进行产权调查呢？其实很简单，只要从以下三个方面来看看就行了：第一，先看看不动产权证书（也就是和国有土地使用权证书）；第二，再看看你跟卖家签的购房合同和付款凭证（这个可是卖家拿到房子的重要证据哦，最好是合同里的人和付款人都跟产权登记人对得上号）；最后，你还可以跟卖家一起去不动产交易登记中心，打一份房屋信息摘要出来，拿着卖家的就能在查询机上查到了。

不过，你得注意啊，上的卖家，应该就是房屋信息摘要上的所有产权人哦！而且，这份摘要上还会告诉你，这个房子有没有被抵押、查封或者产权办理情况怎么样，这些信息都跟你买二手房密切相关呢。

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