一、房子产权70年后怎么处理

1.当产权历经七十载后变为危房之时，针对此类情况，依据现行，将会启动特定的拆迁程序，并会向业主提供适当的补偿。

2.若物业产权在七十年的使用期限届满之际，仍未满足拆迁需求或是由于城市规划调整的原因，将依法启动续期工作。

对于楼宇而言，可由小区内的其他业主联合发起申请，并按照当时的地价标准支付土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期。

3.若您的物业产权在七十年的使用期限结束后未能及时缴纳相关费用，或者因经济困难无力承担，则国家有权依法收回土地所有权，同时，您的物业亦将按照当时的市场价格进行相应的赔偿。

4.若物业产权在七十年的使用期限结束后，国家出于公共利益考虑需回收土地进行拆迁，则会向业主提供一次性补偿，具体金额将参照当时物业的市场价值予以等额赔偿，例如以房屋置换或货币形式支付拆迁款项等方式。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、小产权和大产权的房子有什么区别

大产权房持有完备的“五证”，受到国家法律的严格保护以及享有完全的产权权益；反之，则因为缺乏这五个重要证件，因此无法得到法律的充分维护，仅能取得部分的产权。

在面临拆迁时，拥有大产权的住户将可以获得相应的安置和补偿，而小产权住户在这方面的权益就不太稳定了。

小产权房由于其资质认证问题，导致房屋的质量没有足够的保证，甚至可能潜藏着一些潜在的安全风险。

由于缺少合法的产权证明文件，小产权房无法在国家房地产管理机构进行正规的登记备案，所以也就无法办理抵押或者上市交易等其他重要的延伸权属。

三、承包方可以卖小产权房吗

鉴于小产权房屋交易并不符合现行法规规范，这类没有经过官方批准获取到房地产权属证书的房屋，单纯凭借一份即可转让或收购。

然而，由于缺乏正规的房地产权属证明文件，无法进行合法备案，因此，这份不受法律保护的合同仅具参考价值。

更为详细的解释为：1、首先，在我国的司法实践中，小产权房屋性质大致分为两种情况，其中第一种便是在集体建设用地之上建造起来的那一类房屋，这种常见于上的建筑只能作为该农村集体的财产，而非本村之外的村民不得购买。

2、其次，第二种类型则是在集体企业土地或非法占用农业耕地进行建设的小产权房屋。

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