一、房子产权到了70年后怎么办

依照我国《中华人民共和国民法典》的第三百五十九条款中的明确规定，当住宅建设用地使用权届满时，它将会自动延续下去，无须业主进行额外的申请程序，如此便可确保土地使用权得以自动顺延。

若是业主未主动选择续期或是不满足自动续期的相关要求，他们必须重新签署土地使用权出让合同并缴纳相应的。

若房屋面临的情况，例如基于城市规划所需而必须予以拆除，或者由于土地老旧、处于危房状态，业主将依据当地政策及律法的规范获得适宜的经济补偿。

对于那些选择不再续约的业主们来说，国家有权收回其土地使用权，在此种情形之下，业主将按照地方规范获取相应的赔偿。

这里需要特别指出的，关于续期费用以及经济补偿标准等详细事宜，尚需依据最新修定的法律规章制度以及地方性政策进行详尽确认。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、门面房40年产权到期后怎么办

关于店面房屋四十年产权期满之后的问题，通常情况下需要持续支付土地出让金，以便继续在该土地上享有使用权。

如下所述为您详细解答此疑问：

店面房这类拥有独立产权的物业，在四十年的产权期限结束后，其所有权仍然归属于房产所有者，然而，此时需要按照相关规定向政府部门缴纳一定数额的土地使用租金。

依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，住宅类建筑用地使用权在期限届满后将自动延续，而对于非住宅类建筑用地使用权的延续，则需遵循法律规定进行办理。

至于续期费用的支付或者减免，则应根据法律以及行政法规的具体规定来执行。

若国家有拆迁规划，那么该土地可能会被政府无偿征收，同时对地面建筑物给予相应的补偿。

倘若土地使用者未能及时提出续期申请或者申请未得到批准，那么土地使用权及其上的房产都有可能被国家无偿收回。

三、50年产权和的区别

首先要明确的是，从根本上来讲，50年产权的住宅与70年产权的住宅的差异并非在于房屋本身，而集中体现在土地属性上；70年产权的房屋所占用的土地属住宅用途，而50年产权的房屋则常用于工业建筑以及综合类型用地等。

开发商在取得这两种不同属性土地时所耗费的成本也存在显著不同；尤其是土地成本，常常成为影响房屋售价的决定性因素之一。

理所当然地，这两种不同产权期限的房屋的成交价也呈现出较大的差异性。

70年产权的住宅房屋的单价通常较高，但相较之下，所需缴纳的、税费及等相关费用相对较少。

反之，50年产权的房子虽然可能在成交价上较为亲民，但因其土地属性的特殊性，在其他费用上可能有所增加。

再次，基于土地属性的差异性，必然决定了五十年产权的住宅与七十年产权的住宅在使用层面的差异性。

对于拥有七十年产权的住宅的购房者而言，大可安心入住，因为当期满后仍可自动续约。

对购买五十年产权房屋的用户来讲，必须谨慎对待住房用途问题，以防政策出现任何变动，从而面临可能的失去房产和资金风险。

若消费者计划通过方式购产，需要特别关注的是，五十年产权的住宅在贷款要求上会更加苛刻，相较于七十年产权的住宅，对于首次购房者的首付款要求可能高达50%，同时利率将调整至基准利率的

1.1倍，甚至贷款年限仅有10年之久。

相反地，对于七十年产权的住宅，贷款要求则显得宽容许多，首次购房者的首付款在20%~35%之间，且最长贷款年限可选为30年，商业贷款基准利率设定为

4.9%。

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