一、房子产权到了40年后怎么办理

房屋产权40年通常指的是土地使用权期限。40年产权到期后，可按以下方式办理：

一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在多数情况下，会自动续期。

二是补缴土地出让金。续期时可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准通常由当地政府根据土地市场情况等因素来确定。一般会综合考虑土地的位置、用途、增值情况等。

三是办理相关手续。产权人需要携带书、明等相关材料，前往当地的不动产登记部门申请办理续期手续。不动产登记部门在审核相关材料后，会依法办理产权续期登记，在产权证书上注明新的土地使用期限等相关信息，以确保产权人的合法权益。

二、房产权到期以后怎么办手续

房产权到期后的手续办理，需根据不同情况来确定：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。一般无需业主主动办理相关手续，不过，可能涉及续期费用的缴纳，具体缴纳标准和办法，由法律、行政法规规定。目前部分地区可能尚未明确出台相关细则，后续需关注当地政策动态。

二是非住宅建设用地。比如商业、工业等用地，土地使用权到期后，若需继续使用土地，土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、房屋产权时间以什么为准

房屋产权时间的认定，需根据不同情况确定：

一是对于新建，一般以取得的时间为准。购房者与开发商签订后，缴纳相费，办理产权登记手续，房地产管理部门核发房产证，此时房产证上登记的日期即为产权起始时间。

二是若购买的是二手房，以完成房屋产权变更登记的时间为准。买卖双方达成交易后，需向房地产管理部门申请办理产权过户手续，经审核批准后，新的产权人取得房产证，登记日期即为新产权人房屋产权的起始时间。

此外，在一些特殊情况下，比如通过判决、继承等方式取得房屋产权的，以法院判决书生效时间或者继承开始的时间作为产权时间的起点，但后续仍需及时办理产权登记手续，以确保产权的法律效力和公示公信效力。总之，产权时间的确定与产权登记密切相关。

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