一、父亲单位分房父亡后产权归谁

首先我们要明确的一点是，单位福利房实际上是企业按照特定的定价标准或者是成本价格向员工推出的公有住房，通常情况下，员工对于这种类型的福利房仅享有使用权，但并无所有权。

在这种情况下，若福利房的房地产权证变更至个人名下，则该房屋将被视为遗产范畴进行处理。

依照进行继承分配的，按照遗嘱执行；如未留遗嘱，则依据法定继承程序进行分配，遵循法律规定的继承顺序。

如果员工未能购买福利房的全部产权，那么该房屋的所有权并不归属于被继承人所有，因此，福利房不能被视为公民的个人合法财产，单位的福利房也就不属于遗产的范畴，也就是说，该房屋无法通过继承的方式进行分配。

《》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。

二、房管局开具明需要什么

在各种情形之下，所需材料有所差异。

其中，基本材料包括：一手需买方提交明文件、簿、书、，以及、总房权证和总土地证副本、发票及派出所出具的房屋坐落地证明等文件。

三、买卖无产权的房子双方协议有效吗

关于合同效力：虽然在房地产交易过程中，房屋未取得所有权证书的情况时有发生，但是，根据我国现行，相关当事人所签署的购房协议仍然具有法律效能。

这是因为，合同的效力并不仅仅来自于物权变动的事实，同时也与债权行为密切相关。

关于合同约束力：无论是卖方还是买方，他们均需严格遵守合同中所规定的各项条款。

即便房屋的物权尚未发生实质性的变更，合同中的债权效力依然存在。

关于潜在风险及建议：在购买无产权证的房产时，确实存在着一定程度上的风险。

买卖双方应当共同协商并制定出严谨周密的合同条款，以便尽可能地减少可能出现的争议。

总而言之，尽管房屋未取得所有权证书，但仍然具备法律效力。

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