一、购买回迁房过户后产权归谁所有

购买回迁房并完成过户后，产权通常归购房者所有。在一般情况下，经过合法的过户手续，房屋的所有权从原房主转移至购房者名下，购房者依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分等权利。

然而，需要注意的是，如果回迁房存在一些特殊情况，如原房主存在债务纠纷，该房屋可能会被查封或执行，这可能会影响到购房者最终对房屋的产权归属。

此外，如果回迁房的建设存在违规或手续不全等问题，也可能会给产权的确定性带来一定风险。购房者在购买回迁房时，应仔细了解房屋的相关情况，确保过户手续合法合规，以保障自身的产权权益。

二、买怎样写协议书

以下是购买安置房协议书的撰写要点及示例：

1. 明确双方信息：包括买方和卖方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份清晰。

2. 安置房基本信息：详细描述安置房的具体位置、面积、户型等，避免日后出现纠纷。

3. 价格及付款方式：明确约定安置房的购买价格，以及付款的时间节点、方式等，如一次性付款或分期付款及各期款项的金额。

4. 交付及过户事宜：规定安置房的交付时间、交付标准等，同时明确过户的时间、手续及相关费用的承担方。

5. 违约责任：约定双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障双方的合法权益。

示例协议：

《安置房购买协议书》

甲方（卖方）：[姓名]，[身份证号]，联系电话：[具体号码]。

乙方（买方）：[姓名]，[身份证号]，联系电话：[具体号码]。

一、甲方将位于[具体位置]的安置房出售给乙方，该房建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]。

二、房屋价格为人民币[具体金额]元，乙方应在[约定付款时间 1]支付[金额 1]元，在[约定付款时间 2]支付剩余款项。

三、甲方应于[约定交付时间]将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合相关交付标准。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由[承担方]承担。

四、若甲方未按时交付房屋或乙方未按时付款，每逾期一日，应按未付款项的[比例]向对方支付违约金。若一方违约导致协议无法履行，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担对方的损失。

五、本协议自双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

[签订日期]

在撰写协议书时，建议双方仔细阅读并确保协议内容符合及双方意愿，如有必要可咨询专业律师。

三、安置房满两年可以买吗

一般情况下，安置房满两年是可以购买的。1. 满两年的安置房通常能办理，具备合法的产权，购买后可进行过户等相关手续，能在一定程度上保障购房者的权益。2. 从政策角度看，满两年的安置房在交易时可能享受一些，如免征等，能降低交易成本。3. 然而，也并非所有满两年的安置房都一定可以购买。有些安置房可能存在其他限制条件，比如可能受到原协议的约束，或者小区可能尚未完全达到交付标准等。所以，在购买满两年的安置房时，需要仔细了解相关情况，确保交易的合法性和安全性。

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