一、重庆50年和70年产权的区别在哪儿

首先，在土地性质方面，五十年产权性质的房地产通常被界定为工业用途的建筑或综合类型的土地使用权；而七十年产权性质的住房则通常属于住宅类土地使用权。

从房屋价格上看，由于五十年产权性质的房产并非常规民用住宅，且需承担额外的费用，故其售价往往低于具有七十年产权性质的普通住宅，然而需要特别注意的是，这类房产在其他相关费用上的开支往往相对较为昂贵。

再次，相较于五十年产权性质的房产，七十年产权性质的住房符合公民可以长期安心居住的条件，当土地使用权限期满时，还可自然延续下一个期限。

鉴于要求的差异性，五十年产权性质的房产通常对贷款规定有着高度严密的规范，例如，的首次付款比例一般高达百分之五十，贷款期限也仅有短短的十年；相反，七十年产权性质的房产在贷款规定方面相对更加灵活和宽松，首套房的首次付款比例在二十到三十五之间，贷款期限最长甚至可以长达三十年之久。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋70年产权到期怎么办

房产在70年后有两类结果：

(1)延展土地使用权，由房屋持有人联合向当地国土资源部门申请，缴付；

(2)若因规划需求，国家需回收土地与地上建筑，仅需产权所有人再支付少许款项即可继续居住。

反之，若为城市规划拆除该处，则无法续居，但政府会给予相应补偿。

住宅建设用地使用权期满可自动续期，使业主安心。

此举解决了土地使用权与房屋所有权期限冲突，消除二手房买家对土地使用年限的担忧，推动，提升房屋与土地利用率。

尽管《》未明确续期费用及相关事宜，商业与综合建设用地如何处理以及是否能自动续期亦无明文规定，但随着不断完善，配套法规将对《民法典》相关部分进行补充。

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