一、40年产权与70年产权的区别

关于四十年与七十年产权的差异主要体现在以下几个方面：首先，二者所涵盖的土地规划用途有所区别，四十年产权类型的地块通常被划归为商业用地类别，如商业、旅游以及娱乐等用途领域均被包含在内，而七十年产权则通常与居民住宅用地紧密相连；其次，从税费及的角度来看，持有四十年产权房产所需缴纳的相关费用相较于七十年产权的同类房产会更高；再者，在按揭方式上，四十年产权的物业往往无法采用作为途径，仅能依靠商业贷款方式进行融资，并且首付款额度需要达到至少百分之五十；

对于七十年产权的房产而言，则允许选择以住房公积金作为贷款方式，其利率水平相较于商业贷款更为优惠，同时若购房者系首次购置房产，其首付款比例只需达到百分之三十即可。

最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，可供业主办理户口迁入手续，而四十年产权的物业则属于商业办公性质，并不符合落户条件。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

二、刚买新房的产权有多少年,到期后怎么办

的产权年限有几种说头，一般是70年、50年或40年，这得看它到底是干啥用的。

商场、写字楼是40年，混合型房屋是50年，住宅就是70年啦。

赶紧记住哦！到了期限还能接着住，只要交点钱给国家就行了。

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