一、房产证是两个人的名字离婚怎么办

如果房产证是两个人的名字，离婚时的处理方式如下：

（一）协商处理

夫妻双方可以就房产的归属、分割方式等进行协商。如果协商一致，可以签订离婚协议，明确房产的处理结果。例如，一方取得房产，给另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，分割售房款等。

（二）诉讼处理

1. 若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。如果是婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也视为。在房产证写两人名字的情况下，法院会考虑双方对房产的贡献大小，包括购房资金的来源、是否一方对家庭付出更多等因素。

2. 如果是婚前购买且双方共同出资的房产，登记在双方名下，一般按双方的出资比例进行分割；如果是一方婚前购买，婚后加上另一方名字的，法院可能会认定为对另一方的赠与，在分割时会适当考虑这一情况，倾向于将房产作为夫妻共同财产进行分割。

二、房子是双方的名字离婚后怎么处理

如果房子写的是双方的名字，在离婚后的处理方式如下：

（一）协商处理

1. 双方可以自行协商房子的归属。例如一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额可以根据房屋的市场价值、双方对房屋的贡献等因素来确定。

2. 也可以协商将房屋出售，然后对售房款进行分割。

（二）诉讼处理

1. 如果协商不成，法院一般会考虑双方对房屋的出资情况。如果是双方共同出资购买，没有特别约定份额的情况下，一般视为等额共有。法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋的归属。

2. 法院还会考虑婚姻关系存续期间对房屋的维护、增值等因素。例如一方在婚姻期间对房屋进行了大规模装修，增加了房屋价值，这在判决时可能会予以考虑。

3. 若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，登记在双方名下，这种情况下房屋一般认定为夫妻共同财产，但首付部分及相应增值部分可能会被视为支付首付一方的个人财产贡献部分，在分割时会有特殊考量。

三、婚后一方还贷离婚怎么分

婚后买房，即使一方还贷，在离婚时的分割情况如下：

（一）房产属于夫妻共同财产的情况

1. 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管贷款由谁偿还，该房屋都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般是平均分割。例如，房屋价值100万，未偿还贷款20万，那么房屋净值80万，双方各得40万。

2. 如果一方还贷的资金来源是夫妻共同财产，如双方的工资收入等，那同样视为夫妻共同还贷。在分割时，要考虑房屋的增值部分。例如，购房时价值50万，离婚时价值100万，增值50万，对于增值部分和还贷部分都要合理分割。

（二）房产属于一方个人财产的特殊情况

如果夫妻之间有书面约定，婚后房屋归一方所有，并且贷款也由该方个人承担，那么在离婚时该房屋属于该方个人财产，不参与分割。但需要提供足够的证据证明这种约定的存在以及履行情况。

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