一、拆迁按照宅基地还是房产证

在拆迁补偿中，通常既会考虑宅基地，也会考虑房产证。

1. 宅基地方面，它是农村集体土地上的建设用地区域，反映了土地的集体所有性质和农户的使用权益。宅基地的面积、位置等因素会影响拆迁补偿的范围和标准，比如按照每平方米的补偿单价等进行计算。

2. 房产证方面，若房屋有合法的房产证，证明房屋的所有权归属。房产证上记载的房屋面积、结构等信息会在补偿中予以考量，通常会根据房屋的市场价值等进行相应的补偿。

3. 一般情况下，拆迁补偿会综合宅基地和房产证等因素，以公平合理地保障被拆迁人的合法权益。具体的补偿方式和标准会根据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、拆迁房屋不合理怎么办

如果拆迁房屋不合理，你可以采取以下措施。1. 首先，与拆迁方进行沟通协商，明确指出不合理之处，要求其给出合理的解释和解决方案。保留好沟通的记录，如录音、短信、邮件等。2. 其次，查阅相关的法律法规和政策文件，了解自己在拆迁过程中应享有的合法权益。可以咨询专业的律师，获取专业的法律意见和建议。3. 如果与拆迁方协商无果，可以向当地的房屋征收部门或者相关的行政部门进行投诉和举报。说明拆迁房屋存在的不合理情况，请求其进行调查和处理。4. 最后，如果经过上述途径仍无法解决问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。提起行政诉讼或者行政复议，要求撤销不合理的拆迁决定或者获得合理的补偿。在整个过程中，要保留好相关的证据材料，如房屋的产权证明、拆迁文件等，以便维护自己的合法权益。

三、别墅院内违建能强拆吗

一般情况下，别墅院内的违建是可以强拆的。

从法律角度来看，违建行为违反了城乡规划等相关法律法规。违建存在安全隐患，可能影响公共安全、破坏环境等，依法应当予以拆除。

具体而言，相关部门在认定违建后，会依法下达拆除通知等法律文书。如果当事人在规定时间内未自行拆除，相关部门有权依据法定程序采取强制拆除措施。

当然，在拆除过程中也会遵循法定程序，保障当事人的合法权益，如提前告知、保障当事人的陈述申辩等权利等。但总体而言，别墅院内的违建如果确属违法，是可以进行强拆的。

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