一、拆迁按宅基地还是房产证

在拆迁补偿中，通常会综合考虑宅基地和房产证的情况。

1. 宅基地方面，其是农村集体土地上用于建造住宅的土地，具有一定的权益价值。在一些情况下，拆迁补偿会根据宅基地的面积、位置等因素进行计算，以保障农民的居住权益。

2. 房产证方面，它代表着房屋的所有权。如果房屋是合法建设并取得房产证，那么在拆迁补偿中，房屋的价值会根据其建筑面积、结构、装修等因素进行评估，同时也会考虑到周边房价等因素。

3. 一般来说，拆迁补偿会既考虑宅基地的权益，也考虑房产证所代表的房屋价值，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式会根据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、拆迁空白宅基地怎么补偿

对于拆迁空白宅基地的补偿，一般会根据当地的相关政策和法规来确定。

1. 土地补偿方面，会对宅基地的价值进行评估，按照一定的标准给予补偿。这部分补偿主要是基于土地的原用途和市场价值等因素。

2. 房屋补偿，若宅基地上有房屋，会对房屋的建筑成本、结构、面积等进行评估，给予相应的补偿。包括房屋的重置价值以及因拆迁造成的房屋附属物等的损失补偿。

3. 安置补偿，可能会提供安置用房，或者给予货币安置补偿，以保障被拆迁人的居住权益。具体的补偿标准和方式在不同地区可能会有所差异，通常会在拆迁公告和相关补偿协议中明确规定。被拆迁人应根据当地的具体政策和自身情况，与拆迁方进行协商或通过法律途径维护自己的合法权益。

三、农村楼房拆迁怎么计算面积的呢

农村楼房拆迁面积通常按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。具体如下：

1. 对于正规建设的楼房，以房屋建筑面积计算，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

2. 若房屋存在不规则形状或突出部分，一般按照垂直投影的实际面积计算。

3. 一些附属设施，如楼梯、走廊等，若与房屋主体相连且具有使用功能，会计入拆迁面积；但单纯的独立附属建筑，可能不计入拆迁面积。

在实际拆迁过程中，各地可能会根据具体政策和情况有一定的差异和调整，以当地政府发布的拆迁补偿相关规定为准。

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