一、拆迁按宅基地还是房产证分配的

在拆迁补偿分配中，通常既会考虑宅基地因素，也会考虑房产证情况。

1.宅基地方面，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其面积、位置等对拆迁补偿有一定影响。一般来说，合法的宅基地权益会在拆迁补偿中得到体现，以保障村民的居住权益。

2.房产证方面，房产证代表着房屋的所有权。如果房屋有房产证，且房屋是合法建设的，那么房产证所登记的面积、房屋结构等因素会在拆迁补偿中作为重要依据，以确定房屋的价值和补偿金额。

然而，具体的拆迁补偿分配方式往往由当地的拆迁政策和相关法规来规定。有些地区可能更侧重于宅基地，而有些地区可能更注重房产证。在实际拆迁中，通常会综合考虑宅基地和房产证等多种因素，以公平、合理地确定拆迁补偿的分配。

二、拆迁按宅基地还是建筑面积划分的

在拆迁补偿中，通常既有按照宅基地划分的情况，也有按照建筑面积划分的情况。

1.按照宅基地划分：主要是基于土地的使用权和集体土地的属性。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，以宅基地的面积为依据进行补偿，能体现对土地资源的补偿和保障村民的居住基础。

2.按照建筑面积划分：更侧重于对建筑物本身的价值考量。建筑面积包括建筑物各层水平面积的总和，涵盖了房屋的实际使用空间大小。以建筑面积为标准进行补偿，能较好地反映房屋的实际建设规模和价值，对于多层或高层建筑物的补偿较为合理。

具体的划分方式通常由当地的拆迁政策和相关法规来确定，在拆迁过程中，拆迁方会依据相应规定进行补偿计算和安置安排。

三、拆迁按用地面积还是建筑面积算

在拆迁补偿的计算中，通常既涉及用地面积也涉及建筑面积，具体以何种面积计算补偿款需根据当地的拆迁政策来确定。

一般情况下，用地面积主要用于确定土地的权属和相关土地权益的补偿，比如等方面。而建筑面积则更多地与房屋的实际建设规模相关，用于计算房屋的补偿价值，包括房屋的重置成本、装修补偿等。

有些地方可能是以建筑面积为主要计算依据，因为建筑面积能更直接地反映房屋的实际规模和价值；而有些地方则可能会综合考虑用地面积和建筑面积，根据不同的补偿项目分别采用不同的面积计算方式。总之，要确定拆迁按用地面积还是建筑面积算，需参考当地具体的拆迁政策规定。

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