一、房产证只有一个人名字卖房需要另一个到吗

无论是否标注了两位所有者姓名，仅其中一配偶将产权出售时，另一方必须亲自出席本次交易过程。

若无法亲自出席，则需向买方提交被委派者的授权书或者书面许可文件证实授权出售房屋之事实。

财产权益可由两个或多个组织、个人共享，包括按比例共享与共同拥有。

按比例分享所有权的人有权获得基于其所持份额在共有财产中所应享有的所有权。

共同拥有该财产的人将共享这一所有权。

各共享者应该共同决定并处理共有资产，并且如缺乏约定或约定不明晰，那么每一个共享者对于财产的管理权和责任都是相同的。

当涉及处分共有财产或者对财产进行重大的修缮、更改性质或者使用目的等行为时，需要获得超过三分之二份额的按比例分享者或者全部共同拥有者的同意，除非在共享者间另有约定。

《中华人民共和国》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房产证可以只写未成年孩子名字吗

根据现行法律规定，购房者在购产并完成登记后，如有必要将房产证所有权人变更为其未成年子女，是可行的。

为了实现这一目的，您需要准备以下相关材料：包括成年父母及其未成年子女各自的明文件（身份证和簿）、书、住房房产证及相收证明文件（）、等等。

然后，您需要携带这些文件前往当地房屋管理部门进行具体的变更申请流程，完成房产证上增加未成年子女姓名的程序。

三、办房产证要花多少钱

1、过程中的手续办理需要支付一定的手续费，这个费用是由拆迁出的~每平米收费3块钱。

2、另外呢，在进行产权过户时，登记费也是必不可少的，由卖家出。

房子如果是住宅的话，那就只需要缴纳80块钱就好了。

3、拿到新房产证的同时还要交一下房产证工本费，一本的话是不收钱的，但是想要多拿几本就要额外再付10块钱了！

4、再来就是，这费是由卖家来承担的，每本5块钱。

5、最后一个费用就是合同印花税，按照交易金额的1‰计算，买卖双方各自承担50%。

6、还有一个重要的税费——契税，这个税费是由买家来承担的。

如果你买的是住宅的话，那么按照投资额的1.5%来交就可以了；如果是非住宅的话，那就得按照投资额的3%来交咯！

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