一、离婚时未取得产权的集资房该算谁的

离婚时未取得产权的集资房归属问题，需根据具体情况判断：

（一）若集资房是一方婚前全额出资，且该集资房已交付使用，虽未取得产权，一般会认定为出资方的个人财产。因为在无特别约定情况下，属于个人所有。

（二）若集资房是婚后一方或双方出资，该集资房应认定为夫妻共同财产。即使尚未取得产权，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除法律规定或双方另有约定外，均为夫妻共同财产。

（三）若集资房涉及单位内部福利性质，还需考虑单位相关政策。比如单位规定只有特定身份员工才有资格购买，且该资格未转化为实际产权，可能会暂不处理房屋归属，待取得产权后再行分割。

总之，离婚时未取得产权的集资房归属不能一概而论，要综合出资情况、单位政策等多方面因素，按照相关法律规定来确定。

二、怎么处理婚前按揭离婚时房子

婚前按揭买房，离婚时房屋的处理需分情况而定：

（一）一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚前双方共同出资购房，按一般共有财产处理，分割时应考虑双方出资比例、对房屋贡献大小等因素。

（三）若婚前一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。总之，具体处理需结合实际情况，依据相关法律规定进行。

三、假离婚买房的法律后果具体是什么

假离婚买房可能产生多种法律后果，主要包括以下几方面：

（一）风险。假离婚时签订的财产分割协议，在法律上具有法律效力。若一方事后反悔，以“假离婚”为由主张重新分割财产，法院一般会依据协议内容进行判断，难以认定“假离婚”事实而改变财产分割结果，导致一方财产权益受损。

（二）风险。假离婚后，任何一方都可能改变想法，拒绝复婚。即使双方愿意复婚，婚姻关系也需重新登记，此前财产分割协议依然有效，可能使夫妻共同财产状况发生变化。

（三）信用风险。部分地区对购房资格审查严格，若被认定为假离婚购房，可能面临信用惩戒，影响记录，在贷款、出行等方面受到限制。

（四）法律责任风险。若假离婚行为涉及欺诈、逃避税收等违法违规行为，相关部门可依法追究当事人法律责任，使其面临罚款、等后果。

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