一、离婚时未取得产权的集资房是谁的

离婚时未取得产权的集资房归属问题，需根据具体情况判定：

（一）看集资房的出资情况。若一方全额出资，且能证明该出资为其个人财产，那么在取得产权后，该集资房一般应归出资方所有。若双方均有出资，则按出资比例来确定分割份额。

（二）考虑集资房的性质。若集资房是单位给予职工的福利，且与职工的身份等因素密切相关，那么在确定归属时，要兼顾单位政策和职工权益。比如单位明确规定集资房只能由特定职工享有，那么该职工在取得产权后拥有房屋所有权，但应给予另一方相应的经济补偿。

（三）参照相关约定。若夫妻双方在集资购房时有关于房屋归属的书面约定，只要该约定不违反强制性规定，就应按照约定来确定集资房的归属。在离婚时未取得产权的情况下，法院一般会根据实际情况，暂不处理房屋所有权问题，待取得产权后再另行起诉分割。

二、离婚后变更承租人怎么办理手续

公房离婚后变更承租人，通常可按以下步骤办理手续：

（一）准备材料。一般需要提供明，用以证明双方婚姻关系的解除；原承租人的（若适用）；双方关于公房承租权变更的书面协议，明确约定承租权归属；家庭成员同意变更的书面材料等。此外，还需准备、簿等身份证明材料。

（二）向公房管理部门提出申请。携带准备好的材料，前往负责该公房管理的相关部门，如房屋产权单位或当地房管局指定的管理机构，填写承租人变更申请表格，如实填写相关信息并提交材料。

（三）审核与公示。公房管理部门会对申请材料进行审核，核查相关情况的真实性。部分地区可能还会进行公示，公示期内若无异议，或异议不成立。

（四）办理变更登记。经审核通过后，公房管理部门会办理承租人变更登记手续，将公房承租人变更为约定的一方。

三、离婚后的过户流程是怎样的

离婚后按揭房的过户流程通常如下：

若明确房产归属，且已还清：

1. 准备材料：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、等相关材料。

2. 申请过户：共同前往当地中心，填写过户申请表，提交准备好的材料。

3. 审核与缴费：登记中心对材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费，如等。

4. 领取新证：完成缴费后，等待不动产登记中心通知领取新的房产证。

若贷款未还清：

1. 征得银行同意：一般需要先向贷款银行提出申请，银行同意后，会出具相关证明。

2. 变更还款人：根据银行要求，办理变更还款人的手续，重新签订贷款合同等。

3. 办理过户：在银行配合下，按照上述还清贷款情况下的流程，准备材料、申请过户、审核缴费、领取新证。

需要注意的是，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保过户手续顺利完成。

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