一、学校的集资房是否可以买卖

学校集资房能否买卖，需分情况讨论。

其一，若集资房产权已完全过户到职工名下，即职工取得了该房屋的完整产权，如持有合法的等产权证明文件。这种情况下，职工对集资房享有完全的处分权，可以按照市场规则进行买卖交易，与普通的买卖流程基本一致，需签订合法有效的，办理产权过户登记手续等。

其二，若集资房产权未完全过户到职工名下，比如还处于学校与职工关于集资建房相关约定的限制期内，或者房屋产权存在部分共有等情况。此时，职工一般不能随意买卖集资房，因为学校可能对集资房的处置有一定的规定和限制，这种交易可能会损害学校或其他相关方的利益，也可能存在产权纠纷等风险，此类买卖行为可能不被法律认可。

二、虚构的房屋买卖文书是否有效

虚构的房屋买卖文书通常是无效的，原因主要有以下几点：

一是从合同成立的要件来看，合同的订立需要双方真实的意思表示。虚构的房屋买卖文书往往并非当事人真实意愿的体现，可能存在一方或双方虚假表意的情况，缺乏合同成立的基础。

二是从合法性角度分析，虚构文书的行为可能涉及欺诈等违法情形。若一方通过虚构文书企图骗取对方财产或谋取其他不正当利益，这种行为违背了的规定，损害了他人合法权益。

三是从合同目的角度考量，正常的房屋买卖文书旨在实现房屋所有权的合法转移等目的，而虚构的文书无法达成这些真实目的，不具有实际的履行意义。

当然，如果虚构的文书在后续过程中，双方重新达成真实的买卖合意，并对相关内容进行补正和确认，使其符合真实意思表示和法律规定，那么在补正后可能会被认定为有效。但在一般情况下，虚构的房屋买卖文书是无效的。

三、兄妹之间怎样写房屋买卖协议

兄妹之间书写房屋买卖协议，可参考以下要点：

协议首部应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等，明确双方身份。

正文部分：

一是房屋基本情况，详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房屋性质等具体信息，确保房屋信息准确无误。

二是价款及付款方式，明确约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，若分期付款，需注明各期付款的时间和金额。

三是房屋交付，约定卖方交付房屋的时间、条件和相关配套设施的交付情况等。

四是产权变更登记，确定双方办理产权过户登记的时间和相关费用的承担方。

五是违约责任，规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等具体方式。

协议尾部，双方需签字、按手印，并注明签订日期。同时，为保障协议的法律效力，可考虑进行。这样一份房屋买卖协议能有效保障兄妹双方的合法权益。

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