一、划拨的集资房可以买卖吗

划拨的集资房能否买卖，需分情况来看。

其一，若集资房取得了完整产权，也就是拥有合法的房产证等相关权属证明，且符合当地关于房产交易的政策规定，一般是可以买卖的。这种情况下，买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订，办理产权过户等手续，保障交易的合法性和权益的转移。

其二，若集资房未取得完整产权，例如只有部分产权或者还未等，原则上是不可以买卖的。因为划拨土地上的集资房在产权不完全的状态下进行交易，存在较大的法律风险。一方面，产权不明晰可能导致后续的纠纷难以解决；另一方面，未经过相关部门审批的交易可能会被认定为无效。

在考虑购买划拨集资房时，一定要核实清楚房屋的产权状况，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

二、划拨存量房能不能买卖

划拨存量房可以买卖，但存在一定条件与程序。

划拨土地上的存量房在一般情况下，需先办理土地出让手续，将划拨土地转变为出让土地，补缴。这是因为划拨土地是政府无偿提供给使用者，而出让土地使用者拥有完整权益。

办理买卖时，要按规定准备相关材料，比如书、明、土地性质变更的相关证明等，前往房屋所在地的房地产交易管理部门和土地管理部门申请办理过户手续。经审核通过后，完成房屋产权和的转移登记，买卖交易才正式完成。

不过，不同地区对划拨存量房买卖有具体规定，可能在土地出让金计算方式、办理流程细节等方面存在差异。买卖双方在交易前，应详细咨询当地房地产和土地管理部门，确保交易合法合规进行，避免潜在法律风险。

三、划拔土地上房屋买卖

划拨土地上房屋买卖涉及多方面法律要点。

其一，划拨土地使用权的性质特殊。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者使用的，未经批准不得擅自转让。所以，在买卖划拨土地上房屋时，需经有批准权的人民政府审批。

其二，办理相关手续及补缴费用。一般需先由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若不办理出让手续，交易可能被认定无效。

其三，合同效力问题。在未经审批且未补缴土地出让金等法定程序前，效力可能存在瑕疵。但在起诉前，当事人补办了相关手续，补缴了土地出让金等费用，合同可认定有效。

其四，风险提示。购买划拨土地上房屋，要充分了解土地性质及可能面临的审批、费用补缴等问题，避免因手续不全导致自身权益受损。在交易前，可咨询当地土地管理部门，确保交易合法合规。

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