一、安置房还是小产权房吗

安置房和小产权房是不同概念的房产类型。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地性质可能为国有土地，这类安置房在满足一定条件下（如补缴等相关手续后）可以，进行上市交易。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房不能合法上市交易，也无法办理合法的产权登记手续，购买小产权房存在较大的法律风险，比如合同可能被认定无效，权益难以得到保障等。

二、安置房赠与还是买卖

安置房是赠与还是买卖需要考虑多方面因素。

（一）从税费角度看

1. 赠与方面，如果是直系亲属间的赠与，在办理过户时可能只需缴纳少量的费等。但受赠方再次出售时，可能会面临较高的等税费。

2. 买卖方面，需要缴纳、个人所得税（符合一定条件可减免）、等。不过，如果满一定年限且满足相关政策，部分税费可以减免。

（二）从法律关系稳定性来看

1. 赠与如果完成公证和过户等法定程序，也是具有很强的法律效力的。但如果赠与人在赠与完成前反悔（在房产未过户情况下），受赠人较难强制要求赠与。

2. 买卖一旦签订合同并履行相关手续，双方的权利义务比较明确，只要不违反的强制性规定，合同的稳定性较高。

（三）从实际操作难度考虑

1. 赠与可能需要办理公证等手续，要求相对严格一些。

2. 买卖则要符合当地的房地产交易政策，包括对安置房交易的限制条件等。

所以要根据自身实际情况，如与受让人的关系、经济成本考量、房产未来处置计划等因素来决定是选择赠与还是买卖。

三、安置房装修能不能

安置房装修是否能贷款，需要分情况来看。

（一）如果安置房有完全产权

1. 若满足银行的贷款条件，例如申请人有稳定的收入来源、良好的信用记录等，是可以申请装修贷款的。可以通过商业银行的住房装修贷款产品，以所装修的安置房作为抵押物进行贷款申请。

2. 部分管理中心也提供公积金装修贷款业务，如果符合当地公积金管理中心关于装修贷款的规定，如缴存公积金达到一定期限、装修符合相关标准等，也可以申请用于安置房装修。

（二）如果安置房没有完全产权

这种情况下通常难以从正规金融机构获得装修贷款。因为不完全产权意味着房屋的产权存在一定限制，银行等金融机构出于风险控制的考虑，不会接受此类抵押物进行贷款审批。不过，可能有一些民间贷款机构声称可以提供贷款，但这类贷款往往伴随着较高的风险，例如高利率、不规范的合同条款等，不建议轻易尝试。

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