一、动产证跟房产证有什么区别

动产证和房产证存在多方面区别。

（一）概念方面

1. 动产证：是对动产所有权等权益的一种证明文件。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，像汽车、机器设备等。动产证主要是用于表明对这些动产享有合法的权益。

2. 房产证：全称房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它所指向的对象是固定在土地上的房屋等建筑物，属于不动产。

（二）登记管理方面

1. 动产证相关的动产登记管理相对灵活简便，动产种类繁多，其登记的程序和要求根据不同类型动产有所差异，但整体上登记的灵活性较高。

2. 房产证对应的管理较为严格规范。因为房屋是重要的不动产，其登记涉及到土地、规划等多方面因素，登记机关对房屋产权的登记有严格的程序和审查标准。

（三）价值稳定性方面

1. 动产价值稳定性通常较弱，许多动产会随着使用、市场变化而迅速贬值或者其价值波动较大。

2. 房产证所涉及的房屋价值相对较为稳定，尽管房地产市场也有波动，但总体上房屋在较长时期内能够保持一定的价值，尤其是在土地资源稀缺的情况下。

二、房产证写两个人名字需要什么条件

房产证写两个人名字通常需要满足以下条件：

（一）购房相关情况

1. 共同购房：如果是通过购产来写两个人名字，那么两人需要共同参与购房过程。这包括共同签署，在合同中明确两人作为购房人。例如，在与开发商签订的合同或者与二手房卖家签订的里，要清楚地注明两人的身份信息、所占份额等相关信息。

2. 资金来源：购房资金来源可以是双方共同出资，包括各自的自有资金、等。如果涉及，银行需要对两人的还款能力进行评估，两人也需要共同承担还款责任。

（二）身份关系方面

1. 不限关系：这两人可以是夫妻关系，这种情况下可能涉及到等相关法律规定。但也可以是其他关系，如朋友、亲属或者合作伙伴等，只要双方达成一致共同购房并希望房产证写两人名字即可。

2. 明确份额：如果没有特殊约定，一般视为共同共有，两人对房屋享有平等的权利。但如果双方有特殊的份额约定，例如按出资比例确定份额等，需要在相关手续时明确注明。

三、房产证一直不给办找谁

如果房产证一直未办理，可以找以下相关方：

（一）开发商（针对新建）

1. 协商解决。如果是新建商品房，开发商有协助业主办理房产证的义务。首先与开发商沟通，了解未办理房产证的原因，可能是资料未提交齐全、存在违规建设等情况。要求开发商尽快履行其应尽的义务，提供办理房产证所需的材料并协助办理相关手续。

2. 追究违约责任。如果因为开发商的原因导致房产证迟迟不能办理，业主可以根据购房合同中的约定，追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失。

（二）房管局等相关政府部门

1. 投诉举报。如果开发商拒不配合或者存在违规行为，可向当地房管局反映情况，房管局有对房地产市场进行监管的职责，会对开发商的行为进行调查处理。

2. 申请办理。如果是因为手续等问题，可以向房管局等部门咨询办理房产证需要补充的材料和手续，按照规定进行申请办理。

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