一、不动产权证书跟房产证有什么区别

不动产权证书与房产证存在多方面区别。

性质方面，房产证是房屋所有权的书面凭证，而不动产权证书是对不动产统一登记后颁发的证书，涵盖范围更广。

内容方面，房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、面积等基本信息；不动产权证书除这些房屋信息外，还包括土地信息，如宗地面积、土地性质等，同时有防伪镭射标签、不动产单元号等内容，信息更全面精准。

效力方面，房产证在过去是房屋产权的重要依据，不动产权证书则是不动产统一登记制度下具有权威性的产权证明，依据新制度确认和保护不动产物权。

版本方面，房产证只有一个版本，不动产权证书分为单一版和集成版，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

在不动产统一登记实施后，不动产权证书逐渐取代房产证，二者虽有联系，但不动产权证书在功能和内容上更能适应现代不动产管理需求。

二、不动产权证和房产证区别

不动产权证和房产证存在多方面区别：

其一，证件名称与性质。房产证全称房屋所有权证，是对房屋所有权归属的书面证明；不动产权证全称不动产权证书，整合了房产证、土地证等功能，是对不动产统一登记后发放的产权凭证，涵盖土地、房屋等多种不动产。

其二，内容。房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等房屋相关信息；不动产权证除房屋基本信息外，还增加了不动产单元号、权利类型、权利性质、土地使用期限等内容，信息更全面、详细。

其三，监制机关。房产证由原住房和城乡建设部门监制；不动产权证则由国土资源主管部门监制。

其四，版本。房产证只有单一版本；不动产权证有单一版和集成版，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

总之，不动产权证是房产登记制度改革后的产物，相比房产证，它在信息记录和管理上更规范、科学，能更好保障权利人合法权益。

三、不办房产证有什么后果

不办房产证存在诸多不利后果：

第一，房屋产权不明晰。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，房屋的归属难以确定。在后续涉及房屋的交易、继承、赠与等活动中，容易引发产权纠纷，权益无法得到有效保障。

第二，无法进行合法交易。没有房产证，房屋不能正常办理过户手续。无论是买卖还是抵押，相关部门都不会受理，限制了房屋的市场流通性，导致其经济价值无法充分体现。

第三，面临房屋被收回风险。若该房屋存在土地性质等方面的问题，且未，在遇到政府征收、等情况时，可能因产权不合法而无法获得合理补偿，甚至房屋会被无偿收回。

第四，影响房屋的使用。如子女入学等，有些地区入学政策与房产挂钩，没有房产证可能影响孩子按学区入学。总之，办理房产证对房屋权利人至关重要，应及时依规办理。

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