一、购买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏监管。一旦出现买卖纠纷，很难通过法律途径得到有效解决，购房者的权益难以保障。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的规划、设计和施工监管，房屋质量难以保证。可能存在安全隐患，如结构不稳定、消防设施不完善等。

四是抵押风险。小产权房不能作为合法的抵押物向金融机构进行抵押，限制了购房者的资金融通渠道。

五是政策风险。政府可能会出台相关政策对小产权房进行整治和清理，购房者可能面临房屋被拆除且无法获得合理补偿的风险。

二、小产权房的所有权怎么确定

小产权房的所有权确定较为复杂，需从多方面分析：

其一，从法律层面看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。根据我国法律规定，农村集体土地的所有权属于本集体经济组织成员集体所有，小产权房的建设往往未经合法审批，因此从严格意义上讲，小产权房并不具备合法的所有权。

其二，就实际情况而言，部分小产权房是由农村集体经济组织或村民自行建设后出售给他人。对于购买者，虽实际占有和使用房屋，但因缺乏合法产权登记，其仅能获得房屋的使用权，而无法取得真正意义上的所有权。

其三，即便某些小产权房存在所谓的“”，但此类合同因违反的强制性规定，通常被认定为，无法据此确定购买者的所有权。

总之，小产权房因缺乏合法的建设及审批手续，无法像普通那样依法确定明确的所有权。

三、小产权房可以侵占吗

小产权房不可以侵占。具体分析如下：

一是从产权角度看，虽然小产权房没有合法的完整产权，但并不意味着它没有任何权益归属。它一般是在集体土地上建设的房屋，其所在土地的集体组织或者建房者对其拥有一定权益。

二是从法律层面讲，侵占行为违反相关法律规定。我国法律保护公民的合法财产权益，即使是小产权房，在未经过合法程序和权利人同意的情况下，擅自侵占属于非法行为，可能构成民事，需承担相应的民事赔偿责任。若情节严重，比如采用暴力、威胁等手段强行侵占，还可能触犯，构成犯罪，面临刑事处罚。

三是从社会秩序角度考虑，允许侵占小产权房会破坏正常的社会经济秩序，引发一系列纠纷和不稳定因素，不利于社会和谐发展。总之，小产权房受一定法律保护，不得随意侵占。

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