一、买小产权房要注意哪些风险

购买小产权房存在诸多风险，需谨慎对待：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，在遇到拆迁、征收等情况时，难以获得合理补偿，权益难以保障。

二是交易风险。由于小产权房不能依法进行上市交易，其买卖行为不受法律认可。若买卖双方出现纠纷，难以通过法律途径有效解决，购房者可能面临房财两失的困境。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效监管，开发商可能为降低成本而在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，房屋质量难以保证，后期居住可能存在安全隐患。

四是抵押风险。因缺乏合法产权，小产权房不能用于合法的抵押融资，购房者如需资金周转，无法通过抵押房产获取。

总之，购买小产权房存在较大风险，建议购房者充分了解相关和政策，谨慎做出决策。

二、无房产权房屋能否

无房产权房屋一般不能进行公证。具体分析如下：

一是从公证的性质和目的来看。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房屋产权是房屋所有权的重要体现，没有房产权的房屋，其权属存在不确定性，难以确保相关事实和行为的合法性，不符合公证的要求。

二是从实际操作层面来说。比如对于房屋的买卖、赠与等涉及房屋产权转移的公证事项，没有合法产权的房屋进行此类公证，可能会导致后续一系列法律问题，如产权纠纷等，公证机构通常不会受理。

不过，在某些特殊情况下，如对无产权房屋的居住使用事实等进行公证，可能在符合一定条件和有充分证据的基础上，公证机构会考虑，但这也并非普遍情况。总之，一般而言无房产权房屋难以进行公证。

三、政府房怎么卖

政府共有产权房的售卖有特定的流程和要求，主要如下：

一是明确售卖条件。通常，购买政府共有产权房一定年限后，符合相关规定的产权人可以申请将其持有的产权份额转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。具体年限及其他条件，各地政策可能有所不同，需参照当地规定。

二是提出申请。产权人向当地住房保障管理部门提出售卖申请，并提交相关材料，如明、共有产权房产权证明、等，以证明自身符合售卖条件。

三是审核与公示。住房保障管理部门会对申请及材料进行审核，审核通过后进行公示，公示期内无异议的，方可进入后续流程。

四是交易环节。在通过审核与公示后，由相关管理部门组织产权份额的交易，确定受让方，按照规定办理产权变更登记等手续，完成共有产权房的售卖。需注意，整个售卖过程必须严格遵循当地政府的政策和程序。

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