一、购买小产权房存在哪些风险隐患

购买小产权房存在诸多风险隐患，主要体现在以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况，自身权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，其交易往往受到限制。在进行二次交易时，很难找到合适的买家，且交易过程缺乏有效的监管，容易引发纠纷，一旦出现纠纷，购房者难以通过法律途径解决。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的监管，开发商可能为降低成本而偷工减料，房屋质量难以保证。居住过程中可能出现安全隐患，维修和售后也缺乏保障。

四是拆迁风险。若遇到政府等情况，小产权房购房者因无合法产权，难以获得合理的，可能导致自身遭受较大经济损失。

二、私自建造的小产权房是违法的吗

私自建造小产权房是违法的，主要基于以下几方面原因：

一是土地使用方面。小产权房大多建在农村集体土地上，而农村集体土地的使用有严格规定，一般用于农业生产等特定用途。未经依法批准，擅自改变土地用途进行房屋建设，违反了土地管理相关。

二是规划建设方面。房屋建设需要符合城乡规划要求，经过相关部门的审批和许可。私自建造小产权房往往没有经过正规的规划审批程序，可能会破坏整体的城乡规划布局，影响公共利益和城市发展。

三是产权登记方面。小产权房无法获得合法的产权证书，因其建设和销售不符合法定程序。这种房屋不能在市场上进行合法的流转和交易，购买者的权益也难以得到有效保障。

总之，私自建造小产权房违反了我国土地、规划等多方面的法律法规，相关部门会依法进行处理。

三、小产权房应怎么办理

小产权房无法办理不动产登记。原因主要有以下几点：

其一，小产权房建设在集体土地上，其土地性质不符合相关规定。根据我国规，集体土地主要用于农业生产等特定用途，未经法定程序不得用于开发建设。而小产权房多是在未经合法审批的集体土地上违规建设的。

其二，小产权房的开发建设缺乏合法的审批手续。正规的房地产开发项目需要经过一系列严格的规划、用地、建设等审批流程，小产权房往往没有这些合法手续，其建设行为本身就不具有合法性。

其三，从产权角度看，小产权房没有合法的产权证书。不动产登记是对合法产权的确认和公示，由于小产权房存在诸多违法违规问题，无法获得合法产权，也就不能进行不动产登记。

因此，小产权房因存在诸多违法违规情形，不能按照正常程序办理不动产登记，购买小产权房存在较大法律风险，消费者应谨慎对待。

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