一、杭州共有产权房子

杭州共有产权住房是一种具有保障性质的住房类型。

从政策目的来看，旨在帮助有一定经济实力但购房支付能力仍相对不足的群体实现住房梦，促进房地产市场平稳健康发展。

在产权分配方面，政府或相关主体与购房家庭按份共有产权，购房家庭享有一定比例产权，后期在满足规定条件下，可按届时市场评估价购买政府持有的产权份额，取得完全产权。

申请条件通常会综合考虑家庭收入、资产、住房等情况。比如对申请人家庭收入有一定上限要求，确保资源分配给真正有需求的群体；同时，对名下住房情况有严格限定，无房家庭才有申请资格。

在交易方面，共有产权住房上市交易有严格规定，需要取得完全产权后才可按普通商品住房上市交易。若未取得完全产权就转让，需按规定将房屋转让给符合购买条件的家庭。这种住房模式既保障了居民住房需求，又对房地产市场起到一定调控作用。

二、共有产权房申请的条件

共有产权房申请条件通常因地区而异，以下是一些常见的一般性条件：

一是要求。一般要求申请人具有当地户籍，部分地区对于非当地户籍但在当地稳定就业、居住一定年限的常住人口也开放申请，例如在当地连续缴纳或达到规定时长。

二是住房情况。申请人及家庭成员在当地无自有住房，或者住房面积低于规定标准。旨在保障共有产权房政策真正惠及住房困难群体。

三是收入水平。申请人家庭收入需符合当地规定的收入标准，通常是中低收入水平。收入标准会综合考虑当地经济发展水平、居民收入状况等因素确定，确保资源分配的公平性。

四是其他条件。有些地区可能还会要求申请人具备完全民事行为能力，有稳定的工作和收入来源，能够按时支付购房款等。

具体申请条件建议关注当地住房保障部门发布的相关政策和通知，以准确了解当地共有产权房的申请要求。

三、购买的问题及策略

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房无法获得正规的。

原因主要在于：一是小产权房没有合法的产权证书，银行难以确认抵押物的合法性和价值，无法有效保障贷款安全；二是小产权房的交易不受法律保护，存在较大的风险和不确定性，银行出于风险管控考虑，不会提供贷款。

对于购买小产权房有资金需求的情况，可考虑以下策略：一是寻求私人，与亲朋好友协商借款，但需明确借款条款和还款计划，避免产生纠纷；二是如果所在地区有一些专门针对小产权房交易的金融机构或民间融资渠道，在充分了解风险和相关规定后，谨慎选择借款；三是先努力积攒足够的资金，再行购买小产权房，以避免因贷款问题带来的一系列麻烦和风险。需注意，购买小产权房本身存在诸多风险，应谨慎决策。

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