一、杭州共有产权房可以申请了吗

杭州市共有产权房的申请情况会根据具体的政策安排和项目推进而定。

一般而言，杭州市相关部门会根据房源供应、城市发展规划等多方面因素，分批次推出共有产权房项目并启动申请工作。要确定当前是否可以申请，你可以通过以下几种途径获取准确信息：

一是关注杭州市住房保障和房产管理部门的官方网站，这些网站通常会及时发布共有产权房的申请公告，包括申请条件、申请时间、申请流程等详细内容。

二是留意当地政府的官方公众号、政务新媒体平台等，相关部门会通过这些渠道向社会公众推送共有产权房的最新政策和申请动态。

三是向所在街道、社区的住房保障服务窗口咨询，工作人员能够提供具体的指导和解答，告知你所在区域共有产权房的申请情况。

二、二手能买吗

二手小产权房不建议购买，存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法的不动产权证书。这意味着购房者无法真正拥有房屋的合法产权，其权益难以得到有效保障。

其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现一房多卖等纠纷情况，当出现纠纷时，购房者难以通过法律途径维护自身权益。

其三，风险。若小产权房所在区域面临，购房者因没有合法产权，可能无法获得合理的拆迁补偿。拆迁补偿通常会支付给土地的集体所有者或合法产权人，购房者可能面临巨大经济损失。

其四，再流转风险。小产权房不能像合法一样在市场上自由流转，后续若想再次出售，难度较大，且很难实现其市场价值。

三、二手小产权房好转手吗

二手小产权房转手存在诸多困难，通常不太容易转手。

一方面，小产权房没有合法的产权证书。从法律角度讲，小产权房是在集体土地上建设的房屋，其土地性质决定了它无法像商品房那样进行自由交易。缺少产权证书意味着房屋的所有权和相关权益缺乏有效的法律保障，很多潜在买家会对此存在顾虑，担心购买后自身权益无法得到充分维护。

另一方面，交易风险较大。由于小产权房交易不受法律保护，在转手过程中可能面临各种问题。例如，容易产生，一旦出现纠纷，难以通过法律途径有效解决；再如，小产权房可能因土地规划调整、政策变化等因素面临被拆除等风险，购买者可能会遭受经济损失。

此外，金融机构一般不会为小产权房交易提供支持，这也在一定程度上限制了其转手的便利性和市场流通性。

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