一、杭州共有产权房可以出租吗现在

杭州共有产权房一般情况下不得出租。

共有产权住房的本质是满足中低收入住房困难家庭的自住需求，其功能主要是保障居住。相关政策通常明确规定，共有产权房只能用于购房家庭自住，禁止用于出租经营等非自住用途。这是为了确保共有产权房资源能切实发挥住房保障作用，避免被违规利用以获取经济利益，扰乱住房保障秩序。

若购房家庭擅自将共有产权房出租，一旦被发现，相关部门可能会采取一系列措施，如责令限期整改，要求购房家庭停止出租行为；情节严重的，可能会收回共有产权房，同时对违规家庭的信用记录产生不良影响，使其未来在住房保障等方面受到限制。总之，杭州共有产权房不能出租，应严格按规定用于自住。

二、自建地上房屋能否进行转租合同

自建地上房屋能否转租，需视具体情况而定。

首先，若房屋建设符合规划等相关规定，取得合法产权，且原或相关约定未禁止转租，那么在经原出租人同意后，转租合同通常是有效的。因为原出租人同意转租的行为，视为对转租行为的认可，在这种情况下，转租人与次承租人签订的转租合同对双方具有法律约束力。

其次，若房屋建设未经合法审批，属于违法建筑。违法建筑的租赁本身存在合法性瑕疵，转租违法建筑的合同一般也会被认定无效。由于违法建筑不受法律保护，无法为转租合同提供合法基础。

最后，即便房屋合法，但原租赁合同明确禁止转租，承租人擅自转租的，转租合同的效力会存在争议。原出租人有权以承租人违约为由解除原租赁合同，进而影响转租合同的履行。总之，自建地上房屋转租合同的效力关键在于房屋合法性以及原租赁合同约定情况。

三、给租户办对房东有影响吗

给租户办理居住证对房东通常无实质性负面影响，反而存在一些好处，但也有个别需留意之处。

好处方面，协助租户办理居住证有助于构建良好的租赁关系，体现房东的配合与善意，提升租户满意度，可能减少后续租赁纠纷。同时，规范的居住登记等办理流程，符合社区管理要求，利于维护居住区域的治安与管理秩序。

不过，也有一些需要关注的点。办理居住证意味着房东信息会在相关部门备案，若房屋存在某些不合规情况，如未依法等，可能面临被监管部门发现的风险。另外，理论上若租户利用该居住地址从事违法犯罪活动，虽房东通常无直接法律责任，但配合调查等可能会耗费一定时间和精力。总体而言，只要房东房屋相关事宜合法合规，为租户办理居住证基本不会带来不利影响。

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