一、房产证办下来了要补交锐吗

一般情况下，房产证办下来后是否需要补交税，要根据具体情形判断：

一是看是否存在之前未足额缴纳的情况。比如在购房环节，可能存在计算错误、减免条件后续发生变化等。若当初契税申报缴纳金额低于法定应缴金额，税务机关核查后可能会要求补缴契税差额。

二是房产用途或产权状况发生改变。例如，将原本自住的房产改为经营性用房，可能需要补缴相应税款，因为房产用途改变后，适用的税收政策不同。

三是政策调整因素。如果在后，国家或地方出台新的税收政策，对已的房产有追溯补缴税款的规定，也可能需要补缴。

但如果在购房及办理房产证过程中，已按照规定准确、足额缴纳了相款，且房产后续没有发生上述特殊情况，通常是不需要再补缴税款的。

二、没有房产证能分割房子吗

在某些情况下，没有房产证也能对房子进行分割，但需根据具体情形判断。

若房屋属于合法建造，只是尚未办理房产证，例如一些农村，建房手续齐全但还未完成产权登记。这种情况下，若存在共有关系，比如家庭成员共同出资建造，共有人之间可以通过协商，依据各自的出资份额、贡献大小等因素，对房屋的使用、收益等权益进行分割。

若房屋涉及违法建设，未取得合法的规划许可等手续，这类房屋本身不受法律保护，无法进行合法有效的分割。

另外，在婚姻关系中，涉及未取得房产证的房屋，一般不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若对分割仍有争议，可另行向法院起诉。

总之，没有房产证的房屋分割需综合考虑房屋的性质、来源以及相关，以确定是否可以分割以及如何分割。

三、后就能办房产证吗

贷款后能否办理房产证，需分情况来看：

其一，若购买的是新建，通常在房屋竣工验收备案后，开发商会统一办理房产证。公积金贷款的办理一般不影响房产证的正常办理流程。在审批通过、房屋符合办证条件时，购房者可按规定提交相关材料，如、明等，由开发商协助或自行到部门申请办理房产证。

其二，若购买的是二手房，一般在完成房屋产权过户手续后，就可申请办理房产证。公积金贷款主要是解决购房者的资金问题，只要贷款流程合规，不影响房屋产权的正常转移和登记。在办理过户时，买卖双方按要求提供资料，完成等程序后，即可办理房产证。

不过，在一些特殊情况下，如开发商存在违规行为导致房屋无法通过验收，或贷款手续存在问题等，可能会影响房产证的办理。

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