一、哪些房屋不可办房产证

以下几类房屋通常不可办理房产证：

一是小产权房。这类房屋一般是在农村集体土地上建设，未缴纳等相关费用，其产权不受法律保护，无法办理合法的房产证。

二是未经立项批准建设的房屋。房屋建设需要经过相关部门的立项审批，若未经此程序擅自建设，属于违法建筑，不符合办理房产证的条件。

三是未取得规划许可的房屋。建设房屋应符合城乡规划要求，若没有获得规划部门的许可就动工建设，即使建成也不能办理房产证。

四是土地存在纠纷的房屋。例如土地权属不明确、存在争议等情况，在纠纷未解决前，无法确定房屋产权归属，也就不能办理房产证。

五是质量不合格的房屋。若房屋经相关部门检测，存在严重质量问题，影响居住安全等，也不能办理房产证。

购房者在购买房屋时，务必核实房屋相关信息，避免购买无法办理房产证的房屋。

二、没有房产证怎么交易

回迁房没有房产证进行交易存在一定风险，但如果要交易，可参考以下要点：

其一，签订详细的。在合同中明确约定房屋的基本情况，如位置、面积等，以及双方的权利义务，包括付款方式、交房时间等关键条款。同时，约定若日后能够办理房产证时，卖方应积极配合办理过户手续，若因卖方原因导致无法过户需承担的违约责任。

其二，保留相关证据。交易过程中，要保留好付款凭证、合同等所有相关文件，以证明交易的真实性和合法性。

其三，调查房屋相关情况。买方要仔细了解回迁房的性质、土地性质等，确保房屋不存在权属争议或其他纠纷。比如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

其四，合同。虽然公证不能直接赋予合同物权效力，但可以增强合同的公信力和证明力，在一定程度上保障交易安全。

不过需注意，没有房产证的回迁房交易无法完成产权过户，后续可能面临诸多法律风险，交易时应谨慎考虑。

三、期限有多长

房产证办理期限因不同情况而有所不同，具体如下：

- ：若为新建商品房，购房者在签订后，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一般情况下，从报送资料到购房者拿到房产证，大约30个工作日左右，总体算来通常90日左右能办下来。

- 二手房：资料齐全的情况下，通常7到10个工作日即可办理完成。购房者需与卖家一同前往中心提交申请材料，经审核通过后，缴纳相费，就可领取房产证。

- 屋：需先经过规划、建设等部门的审批，手续完备后，从申请登记到领取房产证，一般30个工作日左右。

需要注意的是，实际办理时间可能会受到当地政策、效率等多种因素影响，有时可能会出现延迟情况。

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