一、哪些房屋不能够租赁

以下几类房屋通常是不能够租赁的：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，租赁可能会引发诸多法律风险，比如后续真正的产权人主张权利，会导致承租人的租赁权益难以保障。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处置权受到限制，进行租赁可能会干扰司法执行或违反相关规定。

三是权属有争议的房屋。由于房屋的权属存在争议，租赁关系的稳定性无法保证，容易产生纠纷。

四是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，租赁此类房屋不仅租赁关系无效，还可能面临被依法拆除等风险。

五是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全，不能进行租赁。

二、时效如何算

房屋租赁时效的计算涉及不同情况，具体如下：

关于的诉讼时效，一般适用普通诉讼时效规定，即向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，若承租人逾期未支付租金，出租人知道该情况时，诉讼时效开始起算。

对于租赁合同的履行期限，根据双方签订的租赁合同约定来确定。一般在合同中会明确租赁起始日期和终止日期，这就是租赁期间的具体范围。若合同约定了续租条款且双方按约定续租，那么租赁期限相应延长。

另外，若存在不定期租赁的情况，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在不定期租赁关系中，若产生纠纷，诉讼时效同样从权利人知道或应当知道权利受侵害及义务人之日起算三年。

三、房屋如何永久租赁

在我国，并不存在严格意义上的房屋永久租赁。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过，若想在较长时间内稳定使用房屋，可通过以下方式实现：

一是合理规划租赁期限。虽然单次租赁不能超过二十年，但可在租赁期限届满前，提前与出租人协商续订租赁合同，如此循环，可保持对房屋较长时间的使用权。

二是在租赁合同中明确约定优先续租权。即在同等条件下，承租人享有优先续租房屋的权利，这样能在一定程度上保障后续继续租赁的可能性。

三是与出租人建立良好的合作关系。比如按时支付租金、妥善爱护房屋及设施等，让出租人愿意长期将给承租人。

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