一、买没有房产证的房子合同怎么签

购买没有房产证的房子签订合同，需谨慎操作，因这类房屋交易存在较大风险。以下是签订合同时的一些要点：

（一）明确双方基本信息。在合同开头，清楚写明买卖双方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误。

（二）详细描述房屋状况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修情况等，尽可能具体，以便日后无争议。

（三）约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款的具体时间节点、付款方式，如一次性付款、分期付款等。

（四）设定违约责任。例如，若卖方在可后拒绝配合办理，或买方未按约定付款，应承担何种违约责任，违约金具体数额等。

（五）注明争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼，若选择仲裁，需明确仲裁机构。

但要注意，无房产证的房屋交易存在产权不明、无法过户等风险，可能导致日后诸多纠纷，在决定购买前应充分权衡利弊。

二、合同成立要件是什么

买卖合同成立需满足以下要件：

（一）订约主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。购房者应是完全民事行为能力人，开发商需具备合法的经营资质，有能力进行商品房的开发与销售。

（二）意思表示真实。双方就商品房买卖事宜达成的合意必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大质量问题来诱导购房者签订合同。

（三）合同内容合法。合同条款应符合的强制性规定，不得违反公序良俗。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容都应明确、合法。

（四）具备法定形式。商品房买卖合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。虽然法律规定某些情况下口头合同也可能有效，但为保障交易安全，书面形式更为常见和稳妥。

三、子的合同弄没该如何处理掉

若丢失，可根据不同情况采取相应措施：

（一）购房合同未做预售登记前丢失。此时，购房者只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份即可。因为在此阶段，合同仅在购房者与开发商之间存在，重新签订不会产生其他问题。

（二）购房合同做完预售登记但未办理银行按揭。购房者需先到房地产管理部门，凭身份证等证件查阅并复印已登记的合同，再让开发商出具合同丢失的证明，最后购房者携带相关材料到当地房地产管理部门申请注销原合同登记，并与开发商重新签订合同。

（三）购房合同做完预售登记且已办理银行按揭。除按上述第二步操作外，购房者还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行。因原合同在银行有备案，所以办理相关手续较为复杂，需与银行密切配合。

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