一、买没有房产证的房子有什么不好

购买没有房产证的房子存在诸多不利之处：

一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着无法明确房屋的合法产权归属。可能存在房屋被原房主再次出售、抵押等情况，购房者的权益难以得到有效保障，容易引发产权纠纷。

二是交易风险。这类房屋在交易过程中，由于缺乏合法有效的产权证明，交易往往不受法律的全面保护。一旦出现纠纷，购房者在法律上可能处于不利地位，难以通过法律途径维护自身权益。

三是无法抵押融资。房产证是房屋进行抵押融资的重要依据，没有房产证的房子无法向银行等金融机构进行抵押借款，限制了房屋的金融属性，在急需资金时无法通过房屋抵押获取资金支持。

四是影响落户等权益。在一些地区，落户、子女入学等与房产挂钩，没有房产证可能无法享受这些相关权益，给生活带来不便。

二、没有房产证证明怎么打报告书

要撰写没有房产证证明的报告书，可参考以下要点：

标题：一般可写为“关于[具体房产地址]无房产证的情况说明”。

首部信息：写明出具该报告书的主体，比如个人的姓名、号、联系方式，或者单位的名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式等；同时注明报告日期。

正文内容：

1. 房产基本信息：详细描述房产的具体位置，包括门牌号、所在小区名称等，确保信息准确无误。

2. 说明无房产证原因：例如房产是新建房屋，尚未完成相关验收和登记手续；或是历史遗留问题，相关资料缺失等，需将原因阐述清晰。

3. 相关情况补充：可提及是否有、等其他能证明房产相关权益的材料，如有，简要说明相关材料情况。

结尾部分：声明报告内容真实可靠，如有虚假愿意承担相应法律责任，并签字或加盖公章。

撰写完成后，可根据实际需求，提交给相关部门或用于特定事务中，如处理、申请相关权益等。

三、房产证可以吗

有按揭贷款的房产证在一定条件下是可以再次贷款的，通常有以下两种常见情况：

其一，二次抵押贷款。若银行允许，借款人可凭借已办理按揭贷款且有剩余价值的房产，向同一家银行或其他金融机构申请二次抵押。前提是该房产具备足够的剩余价值，即房产当前市场价值减去未偿还的按揭贷款余额后，仍有一定的可贷空间。金融机构会根据剩余价值、借款人的信用状况、还款能力等综合评估后确定贷款额度。

其二，转按揭贷款。就是借款人找到新的贷款银行，新银行审核通过后，发放贷款用于结清原银行的按揭贷款，然后重新办理抵押登记，借款人再按照与新银行约定的贷款条件进行还款。不过转按揭贷款的办理手续相对复杂，且并非所有银行都提供此项业务。

需要注意的是，不同地区、不同银行对于按揭贷款房产再次贷款的政策和要求存在差异，借款人在申请前应详细咨询相关机构。

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