一、楼房产权到期了房子怎么办

楼房产权到期后，主要有以下不同情况及对应处理方式：

住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，会自动延续，房屋仍可正常居住使用。不过，续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定有待进一步明确，可能会根据具体情况而定。

非住宅建设用地。这类土地上房屋产权到期后，土地使用权不会自动续期。土地使用者需要在届满前一年申请续期，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物及其他附着物所有权，由国家无偿取得。

总之，不同性质用地的楼房产权到期后处理方式不同，相关规定旨在保障土地资源合理利用及业主合法权益。

二、房子产权40年到期后怎么办

房子产权40年通常指的是土地使用权40年，而非房屋所有权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。对于土地使用权40年到期后的情况，有以下相关规定和处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二是若土地性质为商业、旅游、娱乐等经营性用地，到期后可能需要根据当时的土地政策，重新签订土地出让合同，并补缴等相关费用，以继续合法使用该土地及地上房屋。

总之，40年土地使用权到期后，不同性质的土地有不同处理方式，具体可关注当地政策及相关法律规定。

三、房子后产权归谁

房子公证并不直接决定产权的归属。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

关于房子公证与产权归属的关系，分以下情况：

其一，若进行的是公证，公证的只是买卖双方签订合同这一行为的真实性、合法性，此时房屋产权在办理过户登记前仍归原产权人所有，只有完成过户登记手续后，产权才转移至买受人。

其二，若进行的是，即对房屋所有人立处分房产这一行为进行公证，在遗嘱人去世前，房屋产权仍归遗嘱人；遗嘱人去世后，需按照等相关法律规定，完成相应手续后，产权才转移至遗嘱指定的继承人。

总之，房屋产权的归属以为准，公证只是对相关行为或文书的一种证明，而非产权变动的直接依据。

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