一、公寓40年产权到期了房子怎么办

公寓40年产权到期后，处理方式如下：

首先，依据法律规定，居住用地使用年限到期后自动续期。但40年产权的公寓一般属于商业用地，并不自动续期。不过《》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

其次，通常需要土地使用者在期限届满前一年申请续期。经批准续期的，重新签订出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

再者，如果因公共利益需要收回土地，国家会依法对土地及地上房屋等建筑物、构筑物给予补偿。补偿标准会根据当地政策及实际情况确定，以保障房屋所有人的合法权益。

最后，若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物等会按照规定进行处置。

具体办理流程和细节，建议及时与当地自然资源部门或相关机构沟通了解。

二、交完首付还能退房吗

交完首付后能否退房，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，这种情况下合同可能无效，购房者有权要求退房并拿回首付及相应利息。或者开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等，购房者可依据相关法律规定解除并退房。

若因购房者自身原因，比如资金出现问题无法继续履行合同，在没有法定或约定的免责事由时，随意退房构成违约。这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余款项，具体扣除比例要看购房合同的具体条款。

若双方协商一致，达成退房的共识，也可办理退房手续。总之，交完首付后能否退房要综合多方面因素考量，建议购房者仔细研究购房合同条款，并在必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。

三、公寓房产权到期怎么处理

公寓房产权到期后，处理方式通常如下：

第一，土地使用年限到期。一般公寓房占用土地多为商业用地，使用年限通常为40年。根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以公寓房土地使用年限到期后，需按照相关法律规定申请续期。

第二，申请续期流程。土地使用者应在期满前一年向土地管理部门提出续期申请。经批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

第三，补偿问题。若因公共利益需要收回土地，国家会按照相关规定对房屋所有权人给予补偿，补偿标准通常根据房屋价值、使用情况等多方面因素综合确定。

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