一、房屋产权变更需要什么手续和证件

房屋产权变更所需手续和证件因变更情形而异，常见情况如下：

**买卖变更**

手续：先签订，然后到房地产交易中心提出申请，接受审查，之后缴费，最后办理产权过户登记。

证件：双方身份证、本、（已婚人士）、、、等。

**赠与变更**

手续：赠与人与受赠人签订，办理赠与公证，再到房地产管理机构申请变更登记。

证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与合同公证书等。

**继承变更**

手续：确定合法继承人，办理被继承人的，然后到公证处办理继承公证，最后到房产管理部门办理过户。

证件：继承人身份证、被继承人死亡证明、房产证、继承公证书等。

此外，若涉及判决等特殊情况变更产权，还需携带法院判决书等相关法律文书。办理时务必确保提供的证件真实有效，按规定流程操作。

二、的使用权是多少年

经济适用房的土地性质多为划拨，没有明确的使用年限规定。不过，若补缴等费用后转为完全产权，其土地使用性质变更为出让，使用年限和同地段的普通一致。

通常情况下，普通商品房土地用途不同，使用年限也有所差异。居住用地的使用年限为70年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。

经济适用房转为完全产权后，其土地使用年限从该地块取得之日起算。当土地使用年限到期，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

三、一类经济适用房产权多少年

一类经济适用房的产权分为房屋所有权和。房屋所有权是永久的，受法律保护，业主对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权则有一定期限。通常，一类经济适用房所占用土地性质为划拨，不过在补缴土地出让金等费用后，可转变为出让性质。若土地性质为出让，住宅用地土地使用年限一般是70年，自开发商取得该地块土地使用权之日起计算。

值得注意的是，土地使用年限到期后，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，即使土地使用年限到期，业主无需过度担忧房屋产权问题，只需按照规定处理续期事宜即可。

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