一、公寓房四十年产权到期了怎么办

公寓房40年产权到期后，有以下解决方式：

第一，自动续期。依据相关法律规定，商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年，居住用地使用年限到期后自动续期。虽然公寓多为商业性质土地，但在实践中部分地区也遵循有利于权利人原则，有自动续期的处理案例。

第二，申请续期。土地使用者在使用年限届满前一年，应向土地管理部门提出续期申请。经批准后，重新签订土地出让合同，支付等费用。这样就能继续拥有及地上公寓房屋产权。

第三，国家收回土地及房屋。若申请续期未获批准，国家依法收回土地使用权。一般会根据相关规定对房屋所有权人进行补偿，补偿方式包括货币补偿或产权置换等，以保障房屋所有权人的合法权益。不同地区对于公寓房产权到期的具体政策和处理方式可能存在差异，建议及时关注当地政策，并在产权到期前咨询当地自然资源和规划部门、中心等，以了解准确处理流程。

二、退房子首付一般违约金多少

退房子首付违约金数额需依据具体情形判断。

若买卖双方签订的中有明确约定违约金条款，通常按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%-20%）作为违约金，那么就按此比例结合房屋总价计算。

若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如卖方因买方退房遭受的资金占用损失、重新寻找买家产生的费用等。

实践中，在判定违约金数额时，还会综合考量双方的过错程度、违约行为的严重程度等因素。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当减少或增加。

三、交了首付还能退房么

交了首付后能否退房，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如开发商存在严重违约行为，像未能按时交房且达到合同约定的解除条件；所交付房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定和法律规定解除，要求退房并退还首付。

若因购房者自身原因，比如资金周转困难等个人因素想退房，在没有法定或约定的解除事由时，属于购房者违约。这种情况下，开发商通常有权扣除一定的违约金后退还剩余首付，违约金数额一般在购房合同中有明确约定。

此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或无法继续建设，致使购房合同目的无法实现，购房者也可主张退房，开发商应退还首付。总之，交首付后能否退房要综合多方面因素判断，关键看是否符合法定或约定的解除条件。

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