一、公寓房40年产权到期后怎么处理

公寓房40年产权到期后，处理方式如下：

首先，依据法律规定，居住用地使用年限到期后会自动续期，但商业、旅游、娱乐用地等非居住用地并未明确自动续期。公寓房通常属于商业性质，不在自动续期范畴。

其次，一般来说，土地使用年限到期后，土地及其上建筑物会由国家无偿收回。不过，目前也有一些地区采取较为灵活的处理方式。若要继续使用土地，需提前向土地管理部门提出续期申请。

再者，申请续期获批准后，需重新签订土地出让合同，并按规定缴纳。缴纳金额通常根据当时的土地市场价格等因素确定。

若未申请续期或申请未获批，国家收回土地时，会对地上建筑物、附着物给予一定补偿，补偿标准按当地相关政策执行。不同地区的政策存在差异，建议关注当地政策动态，并咨询部门或专业法律人士，以获取准确信息。

二、付了首付房子还能退吗

付了首付的房子能否退，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋真实情况，如房屋已抵押、存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除并要求退房退款。这种情况下，开发商不仅要退还首付，可能还需承担违约责任，赔偿购房者损失。

若是购房者自身原因想退房，比如后期资金不足无法继续履行合同，这属于购房者违约。在这种情形下，开发商可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余首付，具体扣除比例以合同约定为准。

还有一种情况，如果出现不可抗力因素，如自然灾害致使房屋主体结构损坏无法交付等，导致合同目的无法实现，购房者也可以主张退房，开发商应退还首付。总之，付首付后房子能不能退要综合多方面因素判断，关键在于是否符合法律规定及合同约定的解除条件。

三、交完首付的房子能退吗

交完首付的房子能否退，需依据具体情形判定。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，这属于严重违法违规行为，购房者有权要求退房退款，且开发商应承担相应违约责任。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋质量或使用功能，购房者同样可主张退房。

若是购房者自身原因，如资金周转困难等，在合同没有特殊约定的情况下，单方面要求退房可能构成违约。此时开发商可能会依据合同约定扣除一定比例的违约金，剩余款项退还购房者。

还有一种情况，若房屋存在重大质量问题，经专业机构鉴定确认影响正常居住使用，购房者可要求退房。比如房屋主体结构质量不合格等。

总之，交完首付的房子是否能退，关键在于是否符合法定或约定的退房条件。建议购房者仔细研读购房合同条款，收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

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