一、公寓房40年产权到期怎么办

公寓房40年产权到期后，处理方式如下：

第一，自动续期。依据法律规定，居住用地使用年限到期后自动续期。虽然公寓多为商业用地性质，但部分地区政策有一定灵活性，有可能适用自动续期规则。

第二，申请续期。土地使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。申请时，需提交续期申请书及相关材料，说明续期的用途、使用期限等内容。

第三，重新签订出让合同并缴费。经批准续期的，需重新签订出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。出让金的数额一般根据当时的土地市场价格等因素确定。

第四，若不申请续期。土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，不过实践中通常会基于公共利益需求等因素，对业主给予一定补偿。

二、公寓40年产权到期了房子怎么办

公寓40年产权到期后，处理方式如下：

首先，依据法律规定，居住用地使用年限到期后自动续期。但40年产权的公寓一般属于商业用地，并不自动续期。不过《》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

其次，通常需要土地使用者在期限届满前一年申请续期。经批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

再者，如果因公共利益需要收回土地，国家会依法对土地及地上房屋等建筑物、构筑物给予补偿。补偿标准会根据当地政策及实际情况确定，以保障房屋所有人的合法权益。

最后，若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物等会按照规定进行处置。

具体办理流程和细节，建议及时与当地自然资源部门或相关机构沟通了解。

三、交完首付还能退房吗

交完首付后能否退房，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，这种情况下合同可能无效，购房者有权要求退房并拿回首付及相应利息。或者开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等，购房者可依据相关法律规定解除并退房。

若因购房者自身原因，比如资金出现问题无法继续履行合同，在没有法定或约定的免责事由时，随意退房构成违约。这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余款项，具体扣除比例要看购房合同的具体条款。

若双方协商一致，达成退房的共识，也可办理退房手续。总之，交完首付后能否退房要综合多方面因素考量，建议购房者仔细研究购房合同条款，并在必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。

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