开发商在进行商品房预售活动时，必须满足以下要求：

1. 已全额支付土地使用权出让金，并已获得土地使用权证书;

2. 持有有效的建设工程规划许可证;

3. 对于即将预售的商品房，开发商已投入的资金应不少于整个工程建设总投资的25%，并且施工进度和预计的竣工交付时间已经明确;

4. 已获得商品房预售许可证。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。