一、不办房产证要交滞纳金

在我国，不办房产证可能会涉及到缴纳滞纳金的情况，具体分析如下：

从法律规定来看，是房屋所有权人应履行的法定程序。一般来说，如果是因为购房人自身原因，未在规定时间内办理房产证，而当地又有相关政策明确规定了办理期限及逾期责任的，就可能需要缴纳滞纳金。例如，在一些合同中，会约定购房者应在交房后的一定期限内办理房产证，若逾期办理，需按照一定比例向相关部门或开发商缴纳滞纳金。

从行政管理角度，房产管理部门为了规范房产登记秩序，保障房产交易安全，对于逾期办理房产证的行为，可能会依据相关法规收取滞纳金，以督促权利人及时办理登记手续。

不过，滞纳金的收取并非绝对和统一的。不同地区可能根据本地实际情况制定不同政策，具体是否缴纳、缴纳标准等，要结合当地具体规定以及未办理房产证的具体原因综合判断。

二、房产证丢失能不能办理过户

房产证丢失的情况下，依然可以办理过户手续，不过需要先补办房产证。具体流程如下：

一是申请补办房产证。房屋产权人应持本人有效件到当地机构提出补办申请，填写相关申请表，并提交能证明房屋产权归属的相关材料，如、等。不动产登记机构在审核通过后，会在指定媒体上发布书遗失声明，公示一定期限。

二是完成补办手续并领取新证。公示期满无异议的，不动产登记机构会补发新的房产证。

三是办理过户手续。在取得新的房产证后，买卖双方可按照正常的房屋过户流程，携带身份证、本、、新房产证、等相关材料，到不动产登记机构办理过户登记。登记机构审核无误后，会依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到买方名下。

三、共同还款人房产证不写名字

在共同还款但房产证不写名字这种情况中，有以下几点需要明晰。

其一，从法律关系看，共同还款人虽参与还款，但不一定对房屋享有所有权。房产证是房屋所有权的法定凭证，名字未登记其上，通常意味着不直接拥有房屋产权。例如，父母作为共同还款人帮助子女购房，若房产证仅写子女名字，房屋产权归子女。

其二，共同还款人的权益保障。虽然没有产权，但共同还款人对其还款部分，在法律上形成了债权关系。即若出现特殊情况，如主借款人无法偿还等，共同还款人在承担还款责任后，可依据相关证据向主借款人追偿。

其三，风险方面。若房屋后续产生纠纷，如被抵押、出售等，因无产权登记，共同还款人难以直接主张对房屋的相关权利，只能通过与主借款人的约定或法律途径保障自身还款利益。

总之，共同还款人房产证不写名字需谨慎考虑，应提前明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

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