一、买完房不办房产证交滞纳金吗合法吗

买完房不办房产证是否交滞纳金及是否合法，需根据具体情况判断。

首先，若明确约定了的期限以及逾期办理需承担滞纳金责任，那么按合同约定执行具有合法性。合同是双方真实意思表示，在不违反强制性规定时，双方应依约履行。若因购房者自身原因未在约定期限内办理房产证，开发商要求其支付滞纳金，只要合同条款合理公平，符合法律规定，就属于合法行为。

其次，如果没有合同约定，相关法律法规也未明确规定必须交滞纳金，此时要求交滞纳金缺乏法律依据，不具有合法性。

实践中，各地情况有所差异。有的地方可能基于行政管理规定，对拖延办理房产证的情况设定一定的制约措施，但这些规定也必须在法律授权范围内。总之，判断买完房不办房产证交滞纳金是否合法，关键在于合同约定以及是否有明确合法的法律依据。

二、房产公司破产了,房产证没办下来怎么办

房产公司破产但房产证未办下来，可按以下步骤处理：

首先，及时向破产管理人申报债权。在破产程序中，业主作为，应在规定时间内申报因未取得房产证所产生的债权，提交购房合同、付款凭证等相关证据材料，以明确自身权益。

其次，区分不同情况。若房屋已竣工验收合格且符合办理房产证条件，只是因房产公司破产导致手续停滞，业主可凭借相关购房资料，向部门咨询能否自行申请办理房产证。若资料齐全，按规定流程有可能完成办理。

再者，若房屋存在质量问题或未达到法定交付、办证条件，需等待破产程序对房产公司资产清算处置。通过清算资产，有可能解决房屋后续建设及办证问题。若因房产公司过错导致无法办证，业主申报的债权在破产财产分配时将按法定顺序受偿。

总之，业主在面对此类问题时，要积极维护自身权益，密切关注破产程序进展，依据法律规定和实际情况争取顺利办理房产证。

三、抵押交了房产证多久才放款

抵押贷款放款时间并非固定不变，会受多种因素影响。

从流程来看，在提交房产证后，银行首先要对抵押物进行评估，确定其价值，这一过程通常需要3到5个工作日。之后，银行会全面审核借款人的资质，包括信用状况、还款能力等，审核时长大概5到10个工作日。审核通过后，双方需签订抵押合同并办理抵押登记手续，办理抵押登记一般需要3到7个工作日。

一般情况下，整个流程顺利的话，在交了房产证后15到30个工作日左右会放款。但如果遇到银行资金紧张、业务高峰期等情况，放款时间可能会延长，也许需要1到2个月甚至更久。倘若借款人资质存在瑕疵、抵押物情况复杂，如产权不清晰等，银行需进一步调查核实，放款时间也会相应推迟。

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