一、有房产证无土地证这样的房可以买卖吗

有房产证无土地证的房屋能否买卖，需分情况来看：

一是如果是商品房，在多数情况下是可以买卖的。现在很多城市实行房地合一的制度，购房者在购买商品房后，依法取得房产证，便对房屋享有合法所有权。虽然可能没有单独的土地证，但并不影响房屋的正常交易流转，在办理过户时，会按照不动产统一登记的相关规定进行操作。

二是如果是一些自建房或者老旧房屋等，没有土地证可能存在土地权属不明确等问题。比如土地来源不合法、存在土地纠纷等，这种情况下买卖就存在较大风险。购买者可能面临后续无法办理合法的产权变更登记、土地被收回等不利后果，容易引发法律纠纷。

总之，对于有房产证无土地证的房屋买卖，要先明确房屋及土地的具体性质和状况，谨慎作出决定，必要时可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律意见。

二、流程过户需要什么手续

过户手续，主要有以下流程及所需材料：

### 准备材料

- 买卖双方件，如身份证、本等，用于证明双方身份及具备相应民事行为能力。

- 房产证，作为房屋产权的法定凭证。

- 若为夫妻共有房产，还需提供，以明确产权归属。

- 或赠与协议等相关证明文件，明确房产过户的原因及双方权利义务。

### 具体流程

1. 签订合同：买卖双方就房产交易达成一致，签订正式的买卖合同。若为赠与、继承等情况，则需签订相应协议。

2. 提交申请：双方携带准备好的材料，前往当地房产管理部门办理过户申请手续，填写相关表格，提交申请材料。

3. 审核材料：房产管理部门对提交的材料进行审核，核实房产信息、产权状况及双方身份等。

4. 缴费：根据房产交易情况，按照规定缴纳、、等相费。

5. 办理过户登记：完成税费缴纳后，房产管理部门将办理过户登记手续，在房产证上进行变更登记。

6. 领取新证：申请人凭相关凭证，在规定时间内前往房产管理部门领取新的房产证。

三、还没有登记房产证可以转让吗

回迁房在未登记房产证的情况下，一般不可以进行转让。具体分析如下：

从法律规定层面看，根据我国相关，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。回迁房未登记房产证，意味着其产权尚未明确确定，此时进行转让缺乏法律上的物权基础。

从实践风险角度讲，未取得房产证就转让回迁房，可能会面临诸多风险。例如，无法保障受让人真正取得房屋所有权，若后续出现产权纠纷，受让人的权益难以得到充分保障。而且，在交易过程中，可能会因合同效力等问题产生争议，容易引发法律纠纷。

不过，在某些特殊情况下，当事人之间可以签订，但这种合同的性质更倾向于债权合同，而非直接导致房屋所有权转移的合同。受让人需承担一定风险，待房屋满足登记条件时，再办理过户手续。

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