一、商品房70年产权之后怎么办

商品房70年产权到期后，有以下相关规定和处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，会自动延续。

二是可能需缴纳相关费用。虽然自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准，目前法律并未明确规定。从理论和实践来看，续期缴纳费用可能会综合考虑土地增值、房屋状况等多种因素，且应当遵循合理、公平的原则。

三是如果涉及城市规划等特殊情况。比如政府因公共利益需要收回土地，那么会对房屋所有权人给予相应补偿，补偿方式通常包括货币补偿或者产权调换等，具体补偿标准会参照当地相关规定执行。

总体而言，70年产权到期后，业主的合法权益会得到保障，相关部门会依据法律和实际情况妥善处理。

二、房屋产权到期后怎么办理

房屋产权到期主要涉及土地使用权到期的问题，不同性质土地及情况，处理方式有所不同：

住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期时，一般需按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免等费用，具体缴纳办法等由相关部门制定。通常，业主无需自行前往办理相关手续，相关部门会依照规定进行处理，保障业主的合法权益。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应至土地管理部门提出续期申请，土地管理部门会对申请进行审核，若符合条件并经批准，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

三、无产权证房屋转让协议有效吗

无产权证房屋转让协议的效力需分情况看待。

一方面，若该房屋属于合法建筑，只是暂时未取得产权证，比如新建房屋尚未完成相关登记手续，此时签订的转让协议一般是有效的。因为买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定和公序良俗。协议对双方具有约束力，待房屋具备办证条件后，可按约定办理产权变更登记。

另一方面，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋无法办理合法的产权登记，转让协议通常是无效的。因为违法建筑的交易违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。

此外，即使转让协议有效，在未取得产权证的情况下进行房屋转让，也存在一定风险，如可能无法顺利完成产权过户，面临房屋被查封、征收等特殊情况时，受让方的权益可能难以得到充分保障。

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