一、婚后房产证是单独所有是个人的吗

婚后房产证登记为单独所有并不一定完全属于个人财产。

一方面，如果是一方用其全款购屋，且登记在自己名下，这房屋通常属于其个人财产。例如一方婚前积蓄足够，婚后独自出资购房并登记自己单独所有，这种情况下房屋产权与另一方无关。

另一方面，如果是婚后用购买房屋，即使登记为单独所有，该房屋仍然属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般属于共同财产，用共同财产购房，不能因为登记情况而改变其共同财产的性质。

所以，判断婚后房产证单独所有是否为个人财产，需要综合考虑购房资金的来源等多种因素。

二、婚后办房产证属于家庭,

婚后办房产证被认定为家庭二套房时，的计算如下：

如果所购房产为家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按照2%的税率征收。

不过，不同地区可能会根据本地实际情况在这个基础上有一定的调整政策。例如，某些地区可能会根据城市规划、房地产市场调控需求等因素，对契税的征收标准有特殊规定。在缴纳契税时，需要根据当地的房产管理部门及税务部门的具体要求，提供相应的证明材料，如家庭房产套数查询证明等，以准确确定契税的征收金额。

三、婚前买房婚后办证需要双方到场吗现在

婚前买房婚后办证是否需要双方到场分不同情况。

如果婚前是一方全款购房，且等手续只有一方名字，时通常不需要另一方到场。这属于婚前个人财产，产权登记机构一般依据购房时的相关资料进行产权登记，主要确认购房者本人的相关信息等。

若婚前一方，婚后夫妻共同还贷，办理房产证时，有些地区可能需要另一方到场。因为婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，在办理房产证等相关手续时可能需要另一方签字确认涉及共同财产的相关权益等情况。不过不同地区的房产登记政策可能存在差异，具体应以当地房产登记部门的要求为准。

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