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二套房房产税多少？很多人搞错了，真相原来是这样！

我已经有了一套房子，现在想再买一套，二套房房产税多少？这个问题看似简单，但背后其实藏着不少门道，很多人以为房产税是“买了就得交”，还有的朋友一听“二套房”就紧张，生怕税负翻倍，咱们就来掰扯清楚——二套房到底要不要交房产税？如果要交，又该交多少？

咱们得先搞明白一件事：目前中国绝大多数城市，还没有全面开征“房产税”！没错，你没听错，虽然“房产税”这个话题已经热议了十几年，试点城市也在不断探索，但截至目前，真正落地实施房产税的城市只有上海和重庆，而且政策范围有限,主要针对的是高端住宅或外地户籍购房者。

你可能会问：“那我买二套房，不是要多交税吗？” 这里要区分两个概念：一个是‘房产税’，另一个是‘契税’,很多人把这两个搞混了。

当你购买二套房时，真正影响你钱包的，其实是契税，而不是我们常说的“持有环节房产税”,举个例子：

如果你买的是首套房，面积90㎡以下，契税是1%；
面积90㎡以上，契税是1.5%；
而如果是二套房，无论面积大小，契税通常是1%或2%（具体看城市政策，比如北京、上海等地对二套房90㎡以下收1%，90㎡以上收2%）。

很多人误以为的“二套房房产税”，其实是购房时一次性缴纳的契税，而不是每年都要交的“持有税”。

那真正的“房产税”呢？比如上海的试点政策规定：对人均住房面积超过60㎡的家庭，其新购的二套房要按评估价的70%为基数，税率0.4%或0.6%，每年缴纳，比如你在上海买了一套评估价600万的房子，属于二套且超出免税面积，那每年可能要交约1.68万到2.52万的房产税（600万×70%×0.4%或0.6%），但注意，这个税只针对特定人群，普通家庭只要不“豪宅超标”，基本不会被征收。

重庆的情况类似，主要针对独栋别墅、高档公寓和无户籍、无工作、无投资的“三无”人员购房，税率在0.5%到1.2%之间。

回到问题本身：二套房房产税多少？

答案是：大多数城市目前不收！
只有在上海、重庆等试点城市，符合条件的二套房才需要每年缴纳，税率在0.4%~1.2%之间，按评估价的一定比例计算。
而你在大多数城市买二套房，真正要多交的，是购房时的契税，不是“房产税”。

建议参考：

如果你正在考虑购置二套房，千万别被“房产税”吓退，首先要确认你所在城市是否属于试点范围，如果不是，那基本不用担心每年额外的房产税负担，但要注意契税成本，尤其是面积超过90㎡的二套房，税率可能翻倍，未来房产税可能会扩大试点范围，建议关注国家政策动向，合理规划资产配置。长远来看，持有房产的成本可能逐步上升，提前了解政策，才能避免“踩坑”。

相关法条参考：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：
“房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3 号）：
对本市居民家庭新购第二套及以上住房，且人均住房面积超过60平方米的，按应税面积（超出部分）征税，税率暂定为0.4%或0.6%，计税依据为住房市场交易价格的70%。
《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》：
针对独栋商品住宅、房价超过主城区均价两倍以上的住房，以及“三无”人员新购的第二套及以上住房，税率0.5%~1.2%,按交易价或评估价计征。

小编总结：

“二套房房产税多少”这个问题，90%的人都理解错了！真正影响你的是购房时的契税，而不是每年都要交的房产税，目前全国绝大多数城市尚未开征房产税，只有上海、重庆在试点，且门槛较高。别让误解吓退你的购房计划，但也不能忽视未来政策变化的风险。搞清楚政策细节，才能做出最理智的决策。信息差，才是普通人最大的成本。提前了解,才能从容应对。

二套房房产税多少？很多人搞错了，真相原来是这样！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。