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安置房是小产权吗

合飞律师1个月前 (05-04)普法百科2

一、安置房是小产权吗

安置房不一定是小产权。

一方面,有些安置房是有完全产权的。例如,因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房,这类安置房的土地性质可能为出让地等合法性质,是可以的,拥有完整产权,可以像普通商品房一样进行交易。

另一方面,存在部分安置房属于小产权。如果安置房屋的土地是集体土地,未经过法定程序转为国有土地,这种情况下,它可能没有合法的产权证书,不能自由上市交易,属于小产权性质的房屋,交易存在较大风险,并且可能不受法律保护。

二、安置房可以写谁的名字

安置房写谁的名字需要根据具体情况而定。

如果是家庭共有成员共同安置所得,在符合相关规定的情况下,可以写全体安置成员的名字。这需要根据当地的安置政策和相关家庭内部协商确定。

如果是个人通过合法途径独立获得的安置房产权,那么可以写该个人的名字。比如个人因房屋被征收后,以自己的名义独立与征收部门达成安置协议,并且符合相关的产权登记条件,就可以登记为自己的名字。

另外,在一些情况下,可能会存在继承、赠与等法律关系影响名字的书写。例如被安置人去世后,按照顺序或者规定,继承人有权要求将安置房登记为自己的名字。不过这也需要履行相应的法律手续,如办理继承等相关程序。

三、回迁安置房计名额吗

回迁安置房是否计名额,不同地区有不同规定。

在一些地方,回迁安置房是基于被房屋的面积、家庭人口数量等因素综合确定名额的。例如,有的地区会按照家庭常住人口数量给予一定的安置面积,这就涉及到名额计算,以确保家庭中的成员都能得到相应的安置保障。

然而,也有地区主要依据被拆迁房屋的原有面积进行回迁安置,只要是被拆迁房屋相关权益人,就可按照房屋面积获得相应,这种情况下可能并不严格计算名额。

所以,要确切知道回迁安置房是否计名额,需要查看当地的政策,这些政策通常由当地政府部门制定并公布。

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