一、二手房合同签过后房产证放中介吗

二手房合同签订后，房产证是否放于中介，需视具体情况及合同约定而定。

从常规交易流程看，并无强制规定要求将房产证交予中介保管。若买卖双方与中介在合同中有明确约定，要求卖方将房产证暂存于中介处，以保障交易顺利推进、防止一房多卖等情况发生，那么在这种有约定的情形下，卖方应依约将房产证交中介保管。中介也负有妥善保管的责任，若因保管不善导致房产证遗失或损坏，需承担相应赔偿责任。

若合同未作此类约定，卖方有权自行决定是否将房产证交中介。卖方选择自行保管房产证，并不影响的正常进行，买卖双方可按合同约定的流程，在办理各项手续时，如、过户等环节，根据实际需要提供房产证。

总之，二手房合同签过后房产证是否放中介，以合同约定为首要依据，无约定时卖方有自主选择权。

二、二手房买卖不经过中介怎么成交

二手房买卖不经过中介成交，可按以下步骤进行：

一是买卖双方自行协商。双方直接就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通协商，达成初步一致意见。比如确定房屋总价为多少，是一次性付款还是分期付款等。

二是签订。在协商一致基础上，签订规范的。合同中需明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价款及支付方式、产权过户相关事宜、违约责任等内容，以保障交易安全。

三是办理产权过户手续。买卖双方携带、房产证等相关证件到当地部门办理产权变更登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

四是完成房屋交接。卖方按照约定将房屋及相关附属设施交付给买方，同时结清、等相关费用。

需注意，自行交易时双方应充分了解相关和交易流程，避免因不熟悉规定而产生纠纷。

三、二手房交易需要把房产证交给中介吗

在二手房交易中，一般不需要将房产证交给中介。具体分析如下：

从法律风险角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，具有极高的价值和法律意义。将房产证交给中介，存在一定的证件遗失、被不当使用甚至被恶意冒用的风险。若中介管理不善或存在不良企图，可能会给房屋产权人带来不必要的麻烦和损失。

从交易流程角度讲，正常的二手房交易并不必然要求把房产证交给中介。在签订合同、办理过户等关键环节，产权人只需按要求出示房产证以证明产权归属、配合相关手续办理即可。例如，在签订买卖合同时，买卖双方及中介共同确认房产信息，此时仅需出示房产证，而非交付。

当然，如果中介是值得信赖的正规机构，且在交易中确有合理需要暂时保管房产证，比如为了高效协调办理一系列复杂手续等，产权人也可以在谨慎考量并签订明确的保管协议后，将房产证交给中介，但这并非交易的常规操作。

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