一、二手房买卖房产证放中介安全吗

将二手房买卖的房产证放在中介处存在一定风险，但在满足特定条件时，风险相对可控。

一方面，存在风险。房产证是房屋所有权的重要凭证，若中介管理不善，可能导致房产证遗失、损坏。若中介公司存在违规操作或内部人员监守自盗等不良情况，房产证还有可能被不当利用，比如在未经授权的情况下用于抵押等，这将给房屋所有者带来极大的损失。

另一方面，若中介公司信誉良好、管理规范，且双方签订了详细、明确的委托协议，对房产证的保管、使用等作出严格约定，如明确限定中介不得擅自使用房产证进行除与本次二手房买卖相关事务外的其他活动，同时约定了违约责任等，那么风险可以在一定程度上得到控制。

总之，是否将房产证放中介处需谨慎考虑，要对中介公司进行充分了解和评估，若选择存放，务必签订完善的协议以保障自身权益。

二、二手房中介过不了户算违约吗

二手房中介无法完成过户是否构成违约，需依据具体情况判定。

若中介与买卖双方签订的中明确约定，中介负有协助办理过户的义务，且因中介自身原因，如未及时准备资料、操作失误等导致过不了户，这种情况下中介构成违约。买卖双方有权要求中介承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，赔偿因过户延误造成的损失，如额外产生的租房费用等。

然而，如果过户不能是由于不可抗力因素，像政府政策突然调整、相关部门系统故障等不可预见、不可避免的原因导致，且中介已尽到合理的通知和协助义务，则中介通常不构成违约。

另外，若因买卖双方自身问题，比如一方未提供真实有效资料、存在产权纠纷等导致过户受阻，中介也不存在违约情形。总之，判断二手房中介过不了户是否违约，关键在于审查合同约定以及导致过户不能的具体原因。

三、通过中介有什么好处

通过中介出租房屋具有多方面好处。

其一，能扩大房源信息传播范围。中介拥有广泛的信息发布渠道和平台，可将房屋信息迅速传递给大量潜在租客，相较于个人自行出租，能接触到更多有租房需求的人群，大大增加房屋快速出租的可能性。

其二，中介可提供专业的租客筛选服务。他们会对租客的身份信息、信用状况、经济能力等进行全面审核，降低租给不良租客的风险，保障房东的合法权益，比如避免租客拖欠租金、恶意损坏房屋等情况发生。

其三，在签订方面，中介能发挥重要作用。中介熟悉各类租赁和合同条款，可协助房东拟定规范、完善的租赁合同，明确双方权利义务，避免因合同漏洞引发后续纠纷。

其四，提供后续协调服务。在租赁期间，若房东与租客之间出现问题或纠纷，中介可凭借专业经验和沟通技巧从中斡旋协调，帮助双方妥善解决问题，减少房东的精力消耗。

总之，通过中介出租房屋可让房东更省心、省力，提升出租效率和安全性。

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